一、购买返迁房有房产证吗
返迁房能否取得房产证，需分情况来看：
一是在集体土地上建设的返迁房。此类返迁房通常属于小产权房性质，这类房屋的土地性质为集体所有，其交易受到严格限制。一般情况下，无法像普通商品房那样在房产管理部门进行登记并取得合法有效的房产证。因为集体土地上的房屋流转只能在本集体经济组织成员内部进行，非本集体成员购买后难以获得合法产权登记。
二是在国有土地上建设的返迁房。如果该返迁房的建设及相关手续完备，符合相关法律法规及政策要求，在完成一系列的审批、登记等程序后，是可以取得房产证的。比如，一些经过政府相关部门规划、审批，按照正规流程建设的返迁房，在符合条件时能够正常办理房产证。
总之，购买返迁房时要谨慎了解其土地性质及相关手续情况，避免因无法取得房产证而带来诸多风险和不便。
二、没领房产证能更名吗
在未领取房产证的情况下，能否更名需要分情况来看。
若房屋是在购买商品房期房阶段，未办理房产证，通常是可以更名的。比如在购房合同备案前，买卖双方协商一致，经开发商配合，可直接与开发商更改购房合同，将购房者姓名变更为新的买受人姓名，完成更名。
但如果购房合同已在房产管理部门备案，更名会相对复杂。一般需向相关部门提出申请，说明更名原因，并按规定流程和要求办理，有些地方可能会有严格限制，甚至不允许随意更名。
对于二手房交易，未领房产证的情况下，因房屋产权尚未明晰确定，通常不能直接更名。因为办理房产更名需要以合法有效的产权证明为基础，没有房产证就难以完成正规的产权变更登记手续。总之，未领房产证能否更名取决于具体情况，建议向当地房产管理部门详细咨询相关政策和办理流程。
三、领房产证需要带什么
领取房产证通常需要携带以下材料：
1. 身份证明。申请人本人的有效身份证件，如居民身份证等。若委托他人代为领取，还需提供受托人身份证件以及经过公证的授权委托书。
2. 购房合同。作为房屋买卖的重要凭证，用以证明房屋的交易关系。
3. 付款凭证。例如购房发票、收据等，以证实购房者已按照合同约定支付了购房款项。
4. 完税证明。缴纳契税等相关税费后取得的完税凭证，表明购房者已履行纳税义务。
5. 房屋登记申请表。可在当地房产管理部门领取并按要求填写相关信息。
6. 维修基金缴存凭证。证明购房者已按规定缴存了房屋维修基金。
此外，在不同地区，可能还会根据当地政策和具体情况要求提供其他材料。比如有些地方可能需要提供房屋测绘报告等。购房者在领取房产证前，最好向当地房产管理部门咨询清楚所需材料，以确保顺利领取房产证。
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来源：中国法院网-领房产证需要带什么，领房产证要带啥