一、怎样起诉房地产开发商欺诈销售
如果你发现自己遭遇了房地产开发商的诈骗行为，别慌张！你可以前往当地的房产管理局进行投诉。
如果涉及到了合同上的欺骗性条款，你也可以选择向仲裁机构提起仲裁，或者干脆对他们提出诉讼。
因为这些欺诈性的合同都是可以被撤销的，所以你和对方都有权利通过协商来解除这个合同，或者你也可以选择让受到欺诈的那一方去请求人民法院或者仲裁机构来撤销这个合同，并确认它的有效性。
二、开发商不具备交房条件，收取物业费合法吗
开发商还没完成交房就得收咱们的物业费就是不对的。
根据我们国家的《物业管理条例》和别的法规，物业收费都是要按照物业公司跟业主签的合同来的，而且物业公司也得按合同上说的给咱们提供服务才行。
要是开发商没能准时把房子交给咱们，那物业费就应该他们自己掏腰包，咱们不用管。
所以，遇到这种事，咱们有权利不给物业费，还可以去有关部门投诉或者找律师帮忙。
三、开发商晚交房怎样赔偿
若开发商未能按期交付房屋，则赔偿金额应依据以下方式确定：具体标准为将逾期交付一天的违约金设定为买卖成交总价的万分之五。
在具体实践中，如有当事人以约定的违约金过高为理由，申请予以调整或降低的，应对违约金超出实际经济损失总额30%这一标准进行合理考量；同时，如果当事人提出因约定违约金过低而要求增加时，应当以实际遭受的经济损失作为衡量标准来确定最终的违约金数额。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《民法典》第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
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来源：临律-开发商晚交房怎样赔偿，开发商迟交楼怎么赔偿