一、我的抵押贷款没有下来，开发商让我支付维修基金这合理
在房屋按揭尚未取得批准之前，可能不必先行支付维修资金。
通常情况下，维修资金应该在交房之际进行支付。
各位购房者可以选择等待贷款申请获得批准之后，再行支付维修资金。
维修资金，也被称为住宅物业的业主为其所拥有的物业区域内的公共部分以及共用设施、设备的维修保养事宜而向专项账户中缴纳一定金额的款项，同时赋予业主委员会对该笔资金进行统一管理与使用的权利。
二、商铺返租开发商跑路可以追偿吗
在遭遇房地产开发商擅自撤离并留下债务的情况下，消费者可以采取法律救济途径来追究其违约责任。
比如，根据现行的相关规定，对于此类情况，消费者有权选择要求退货。
下面是具体的退房流程：首先，消费者需通过邮寄挂号信、发送传真或是拨打电话等方式向开发商传达退房的正式请求。
然后，在开发商接收到退房声明之后的十五个工作日内，他们需要负起责任，协助消费者完成解除或终止与贷款银行之间的所有相关合同手续。
开发商还应自觉地将所有的购房款项全额归还给消费者。
最后，便是办理停止向存款公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。
当这几个步骤都顺利完成以后，消费者和银行之间的借款合同会自动解除，相应的，当开发商成功退还所有的购房款后，消费者与开发商的交易合同也就得以解除（或者说，结束了）。
另外需要注意的是，在实施按揭贷款购买房屋的过程中，银行通常会要求消费者为其所购房产进行投保，而该保险的受益方往往为贷款的发放银行。
在与银行解除借款合同后，消费者还需要及时完成保险退保手续等事宜，以确保自己的合法权益不受侵犯。
三、开发商办不了贷款，没钱怎么办
遇到开发商说贷款办不下来这种事儿，你作为买房人可得有对策才行。
首先得赶紧跟他们那边儿聊一聊，搞清楚到底是地方出了岔子，然后想办法把问题给解决掉。
万一真碰上贷款办不了的情况，您也别慌张，问下开发商是不是还有别的付款方式或者按揭期限的选择。
可能的话，你还能找银行问问详情，看是不是哪里有误会或者是能解决的小麻烦。
实在没辙了，还能用法律武器维护自身权益。
要是你觉得开发商这，那就违反了约定或是做了什么不对头的事情，请考虑通过消协或者其他适合的法律手段来追讨损失。
当然实在找不出解决办法而且这个问题对你来说又是一个大坑的话，那你也只能根据法律规定来解除合约，让开发商把钱退给你了。
《民法典》第五百七十七条
【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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来源：临律-开发商办不了贷款，没钱怎么办，开发商原因贷款贷不下来可以起诉吗