一、房屋买卖贷款需要什么材料
房屋买卖贷款所需材料，根据贷款类型和当事人身份有所不同。
对于购房者（借款人），一般需准备以下材料：
1.身份证明：包括身份证、户口簿等，用以证明借款人身份及户籍信息。
2.收入证明：由工作单位开具，证明借款人的收入情况，通常需明确月收入金额，以体现还款能力。
3.银行流水：近几个月的银行账户流水，反映借款人的资金往来和收入稳定性。
4.购房合同：与开发商或卖方签订的房屋买卖合同，明确买卖双方权利义务及房屋相关信息。
5.首付款证明：如首付款收据或转账记录，证明已按规定支付购房首付款。
6.婚姻状况证明：结婚证、离婚证或未婚声明等，已婚人士可能需配偶共同参与贷款流程。
若是商业贷款，银行还可能要求提供其他资产证明，如房产、车辆等，辅助评估还款能力。公积金贷款则需额外提供公积金缴存证明等材料。对于卖方，通常需提供身份证、房屋所有权证等材料，以配合完成交易及贷款手续。具体材料要求建议向拟贷款银行或公积金管理中心详细咨询，确保准备齐全，顺利办理贷款。
二、房屋买卖贷款下不来怎么办
房屋买卖中贷款下不来，需根据具体原因采取不同措施：
一是购房者自身原因。如信用记录不良、收入不稳定等导致银行拒贷。此时购房者应积极解决自身问题，比如修复信用记录、补充收入证明等，待符合贷款条件后再次申请。若实在无法获得贷款，可考虑与卖家协商，如变更付款方式，争取延长付款期限，或解除合同，但可能需承担一定违约责任。
二是银行政策调整等外部原因。银行信贷政策变化、贷款额度紧张等都可能导致贷款下不来。购房者可向其他银行咨询申请贷款，不同银行政策和要求可能不同，或许有获批机会。若多方尝试仍无法贷款，买卖双方可协商解除合同，互不承担违约责任，或通过协商变更合同条款。
总之，遇到贷款下不来的情况，买卖双方应保持沟通，依据实际情况妥善解决。
三、房屋买卖贷款怎么办
办理房屋买卖贷款，通常有以下步骤：
一是准备材料。购房者需准备身份证、户口簿、收入证明、银行流水、购房合同等相关材料，确保材料真实、完整、有效。
二是选择贷款银行。可综合考虑银行贷款利率、还款方式、服务质量等因素，选定合适的银行。向银行提出贷款申请，提交准备好的材料。
三是银行审核。银行会对购房者的资质进行审核，包括信用状况、还款能力等。若审核通过，银行会出具贷款承诺书；若不通过，会告知原因。
四是办理抵押登记。购房者与银行签订借款合同和抵押合同后，需到相关部门办理房屋抵押登记手续，保障银行权益。
五是银行放款。完成抵押登记后，银行会按照合同约定，将贷款发放至指定账户，一般是直接支付给售房者。
最后，购房者需按照合同约定，按时足额偿还贷款本息，避免逾期产生不良信用记录。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●房屋买卖贷款需要什么材料和手续
●房屋买卖贷款程序
●房屋买卖贷款交易流程
●房屋买卖贷款流程图
●买房卖房贷款需要什么
●买卖房产贷款
●房屋买卖贷款需要还清吗
●房屋买卖贷款程序
●房子买卖贷款流程
●房屋买卖买方需要贷款是什么流程
●房屋买卖贷款下不来怎么办呢
●房屋买卖买方贷款下不来
●房屋买卖银行贷款不能到位怎么办
●房屋买卖买家贷款不通过怎么办
●房屋买卖贷款不了算违约么
●卖房子如果买家贷款办不下来怎么办
●卖房过程中买方贷款批不下来
●卖房银行贷款下不来
●卖房如果买家贷款批不下来如何解决
●房屋买卖因贷款没能及时审批,如何赔偿
来源：中国法院网-房屋买卖贷款怎么办，房屋买卖贷款流程图