一、房产证夫妻名字一个人可以抵押吗
房产证上有夫妻两人名字，通常情况下一方不能单独抵押。
从法律角度看，该房产属于夫妻共同财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得财产，一般归夫妻共同所有。共同共有的财产，处分时需经全体共有人同意。
若一方未经另一方同意擅自抵押，这种抵押行为的效力存在争议。如果抵押权人（如银行等金融机构）是善意的，即不知道该房产为夫妻共同财产且未得到另一方同意，并且办理了合法的抵押登记手续，根据相关法律规定，抵押行为可能被认定有效，善意抵押权人的权益受法律保护。但另一方权益受损的，可以向擅自抵押的一方追偿。
不过，若抵押权人明知是夫妻共同财产却仅与一方办理抵押，未经另一方同意，该抵押行为可能被认定无效。总之，房产证有夫妻两人名字时，原则上一方单独抵押存在法律风险，需谨慎对待。
二、房产证不是本人可以拿去抵押吗
房产证不是本人，原则上不可以拿去抵押。
从法律规定看，房屋属于不动产，以其设定抵押，需所有权人或有处分权人作出真实意思表示并依法办理抵押登记手续。非本人持有房产证去抵押，缺乏合法授权，属于无权处分行为。
若未经产权人同意擅自抵押，该抵押行为通常不具有法律效力。不过，存在特殊情形，比如构成表见代理。即相对人有理由相信行为人有代理权，如持有产权人相关授权文件、具有能使相对人信赖的特殊身份关系等，此时抵押行为可能有效，善意相对人权益会受保护。
此外，在夫妻共同财产情形下，若一方擅自用共同房产抵押，若相对人不知该房产为夫妻共有且符合善意取得构成要件，抵押也可能有效。总之，非本人拿房产证抵押情况复杂，需依具体事实和证据判定抵押效力。
三、土地抵押没解除可以交房吗
土地抵押未解除不必然影响交房。
从法律规定来看，只要建设工程符合交付条件，如通过竣工验收、具备相关规划验收合格证明等，理论上就可以交房。交付房屋的核心在于房屋本身达到法定和约定的交付标准，而非土地抵押状态是否解除。
然而，实际情况较为复杂。若土地抵押影响到房屋产权办理，例如因抵押导致无法正常办理不动产权证书，那么这种交房可能存在问题。购房者有权要求开发商解决抵押问题以确保顺利取得产权证书。并且，若购房合同中明确约定交房时土地抵押需解除，那么开发商未解除抵押进行交房的行为属于违约，购房者可依据合同追究其违约责任，要求赔偿损失或采取补救措施等。总之，土地抵押没解除时能否交房需综合考虑交付条件、产权办理及合同约定等多方面因素。
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来源：临律-土地抵押没解除可以交房吗，土地抵押登记到期未解除还有效么