一、领房产证要做抵押证明吗
领房产证是否要做抵押证明，需分情况来看：
若房屋不存在抵押情况，比如是全款购买的房产，在领取房产证时通常不需要做抵押证明。购房者按照正常的房产登记流程，提交相关资料，如购房合同、身份证明、完税证明等，经房产管理部门审核通过后，即可领取房产证。
若房屋存在抵押贷款情况，比如通过银行贷款购房，在领取房产证时，一般需要办理抵押登记并出具抵押证明。这是因为银行作为抵押权人，为保障自身债权的实现，会要求对房产进行抵押登记。房产管理部门在办理房产证时，会同时在房产登记信息中注明该房产的抵押情况，并向抵押权人（银行）出具他项权证等抵押证明文件。
总之，领房产证是否要做抵押证明取决于房屋是否存在抵押情形。
二、房产抵押必须经过评估吗
房产抵押并非必须经过评估。具体分析如下：
从法律法规角度看，没有强制规定房产抵押一定要进行评估。在一些情况下，比如借款人和出借人双方对房产价值有清晰明确的认识且能协商一致确定其价值，此时可以不进行评估而直接办理抵押手续。
但在某些实际情形中，评估是有必要的。一是当银行等金融机构作为抵押权人时，为了确保贷款风险可控，往往会要求对房产进行评估，以准确确定房产价值，从而合理确定贷款额度。二是在涉及司法拍卖等复杂的抵押房产处置程序时，评估可以提供客观公正的房产价值参考，保障各方权益。
总之，房产抵押是否评估要根据具体情况而定。若双方能自行确定房产价值且无相关方要求评估，可不进行评估；若涉及金融机构贷款或司法处置等，通常可能需要进行评估。
三、抵押贷款房产证要拿走吗
在抵押贷款过程中，房产证是否被拿走需分情况来看。
若办理的是正规的房产抵押贷款，一般情况下房产证不会被银行等金融机构拿走。根据相关规定和实际操作流程，在办理抵押登记后，不动产登记机构会在房产证上注明抵押情况，该房产的抵押信息会在不动产登记系统中予以记载。银行通过抵押登记已取得对该房产的抵押权，即使借款人持有房产证，也无法在未经银行同意的情况下擅自处置房产。
然而，在一些不规范的操作或者个别金融机构的特殊要求下，可能会出现暂时收走房产证的情况。但这种做法并不符合常规流程，且存在一定风险，比如可能导致借款人在需要使用房产证办理其他合法事务时遇到不便。
总之，正常的房产抵押贷款通常不会拿走房产证，而是通过抵押登记保障抵押权人的权益。
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来源：临律-抵押贷款房产证要拿走吗，抵押贷款要把房产证放银行吗