一、买农村房子合同怎么写受法律保护
以下是写受法律保护的农村房屋买卖合同需要包含的要点：
（一）合同双方基本信息
明确写明买卖双方的姓名、身份证号、联系方式、住址等信息，确保双方身份明确可查。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述房屋的地理位置，如位于哪个村、具体的门牌号等。
2. 写明房屋的面积、结构（如几间正房、厢房等）、房屋现状（是否有装修、是否有附属设施等）。
（三）价格与付款方式
1. 明确房屋成交价格。
2. 说明付款方式，是一次性付款还是分期付款，分期付款需写明各期付款的时间和金额。
（四）权利与义务
1. 卖方要保证对房屋拥有合法的处分权，且房屋不存在抵押、查封等限制交易的情况。
2. 买方要按约定支付房款。
（五）交付时间
确定卖方将房屋交付给买方的具体时间节点。
（六）违约责任
详细约定双方如果违反合同约定应承担的违约责任，如违约方需支付一定金额的违约金等。
需要注意的是，农村房屋买卖有一定限制，购买者需为同村村民，否则合同可能会被认定无效。
二、买房签了协议不想买了定金可以退吗
一般情况下，买房签了协议后如果不想买了，定金是不能退的。
定金是一种担保方式，旨在确保合同的履行。在签订购房协议时，支付定金表明购房者有购买房屋的诚意和意愿。如果购房者无正当理由拒绝履行协议，即不想购买房屋，那么出售方有权没收定金。
但存在特殊情形下定金可退：一是如果签订的协议存在欺诈、胁迫等手段，致使购房者违背真实意愿签订协议的，这种情况下购房者可以主张协议无效并要求退还定金；二是如果协议中约定的房屋存在重大质量问题或者根本无法履行的情况，例如房屋存在严重的安全隐患，购房者也有可能要回定金。
总之，正常情况下违约不想买房定金不能退，除非存在特殊的法定或约定情形。
三、买新房交的定金可以退吗
定金是否可以退还需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不予退还的。因为定金具有担保性质，购房者交付定金是为了保证购房合同的订立和履行。
但如果存在以下情形，定金可以退还：
1. 开发商存在违约行为。例如开发商未取得预售许可证就收取定金，或者开发商在约定的时间内无法签订正式购房合同等情况，购房者有权要求退还定金。
2. 双方就合同条款无法达成一致。在签订正式购房合同前，如果双方对合同的关键条款，如房屋价格、面积、交房时间等不能协商一致，购房者可以要求退还定金。
总之，判断定金能否退还，关键要看哪一方存在过错或者是否符合法定的退还情形。
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来源：中国法院网-买新房交的定金可以退吗，买新房交了定金能退吗