一、买房交了5万开发商能退吗
买房时交的5万能否让开发商退还，需依据具体情形判断：
若这5万是定金，且因购房者自身原因不想买房，比如单方面改变主意等，按照定金罚则，开发商通常有权不予退还。因为定金的作用在于确保合同履行，给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金。
若是开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证就售房，或者所售房屋与合同约定严重不符，如面积误差过大、质量存在严重问题等，那么购房者有权要求开发商退还这5万定金，甚至可要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
若5万并非定金性质，而是预付款等其他款项，且双方没有关于不可退还的特别约定，在购房者与开发商协商一致的情况下，开发商可能退还；若协商不成，购房者认为自身权益受损，可通过向住建部门投诉或向法院提起诉讼等合法途径，争取让开发商退还该款项。
二、买房交了2万定金后悔了怎么办
买房交定金后悔了，处理方式要依据具体情形而定。
若因购房者自身原因不想买房，且定金性质为违约定金，根据法律规定，给付定金一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。这种情况下，大概率无法要回定金。
但存在特殊情况，若认购协议或合同中有关于定金退还的约定，比如在一定条件下可退定金，那么符合该条件时，可依据约定要求退还。例如约定因贷款未获批可退定金，而购房者确实因合理原因贷款未通过，就有主张退还定金的依据。
另外，如果是开发商方面存在违约行为，例如开发商未取得预售许可证等违法违规情形，导致购房者不想继续交易，购房者不仅可以要求退还定金，还可追究开发商相应责任。
总之，先仔细查看认购协议、合同条款，以及收集相关证据，判断自身情况，必要时可寻求专业法律帮助，通过合法途径维护自身权益。
三、买房定金交了合同签了后不想买了可以退吗
买房时定金交了且合同已签，不想买了能否退定金与房款，需分情况判断：
第一，若因购房者自身原因，无正当理由反悔不想买，根据定金罚则，交付定金一方不履行合同义务，无权要求返还定金。同时，若合同中有关于违约责任的条款，购房者可能还需承担相应违约责任，比如支付违约金、赔偿卖方损失等。
第二，若因开发商原因，如存在欺诈行为，所售房屋不符合质量标准等，导致购房者不想买，购房者不仅可以要求退还定金，还有权要求开发商承担相应责任。若因不可抗力等不可预见、不可避免的客观因素导致合同无法继续履行，购房者可与开发商协商，看是否能退还定金和解除合同。
第三，若合同本身存在重大误解、显失公平等可撤销情形，购房者在撤销合同后，也可要求退还已支付款项。总之，不想买了能否退要依据具体事实和合同约定，通过协商或法律途径解决。
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来源：中国法院网-买房定金交了合同签了后不想买了可以退吗，买房子签合同交了定金不想买了有什么后果