一、在深圳买回迁房好吗
买回迁房存在一定风险。从法律角度看，回迁房的产权状况可能较为复杂。
首先，回迁房在取得房产证之前进行交易，可能导致买卖合同存在效力瑕疵。其次，可能存在一房多卖的情况，产权归属难以清晰界定。再者，办理房产证的时间不确定，这期间可能产生诸多变数。
然而，如果回迁房已经取得完整产权，且手续完备、合法合规，那么在价格和位置等方面符合您的需求时，也可以考虑购买。但务必在购买前详细审查相关产权证明和合同条款，咨询专业律师，以最大程度降低风险。
二、拆迁房算2套房吗
拆迁房是否算二套房，不能一概而论。关键在于拆迁房的产权登记情况以及当地的房产政策。
从法律角度看，如果拆迁房已经办理了产权登记，在房产管理部门有备案记录，那么通常会被计算在您拥有的房产数量内。但倘若拆迁房尚未完成产权登记，可能就不会被认定为已有房产。
此外，不同地区对于二套房的认定标准也存在差异。有些地方会综合考虑家庭名下所有房产，包括拆迁所得；而有些地方可能会有特殊规定。
总之，要确定拆迁房是否算二套房，建议您咨询当地的房产管理部门，他们能根据当地具体政策为您提供准确的答复。
三、怎么计算拆迁补偿费用
拆迁补偿费用的计算较为复杂，通常会综合多方面因素。首先，要考虑被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等。对于住宅房屋，补偿方式可能包括货币补偿、房屋产权调换或两者结合。
货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的市场评估价格确定。市场评估价会参考类似房地产的市场交易价格。
非住宅房屋的补偿，除房屋价值外，还会涉及因搬迁造成的设备拆除、安装和调试费用，以及停产停业损失等。停产停业损失的补偿，要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。
总之，拆迁补偿费用的具体计算需依据当地的拆迁政策和相关法律法规，以评估机构的评估结果为重要参考。
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来源：头条-怎么计算拆迁补偿费用，拆迁如何计算