由于现在房屋价值的逐年增长，涉及房子的问题往往是锱铢必较的，且有时候当事人理所应当的认为并无法律依据支撑，而当夫妻在处理离婚时如涉及到房屋分割时也是寸步不离的，那么什么情况下的购房属于夫妻共同财产，离婚时能予以分割呢?下面我们将具体问题来详细分解说明。
一、房子是由一方全款购买
1.若房子是由房款出资方全款购买，登记产权人为出资方，那么房屋属于婚前个人财产，离婚时不予分割。
2.房屋登记产权人为夫妻双方，如果是婚前取得产权证，那可以视为以结婚为目的的赠与;如果没有建立婚姻关系，法院一般按照彩礼纠纷的处理原则判决;如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产。
3.登记产权人为对方。如果是婚前取得产权证，没有特殊情况下，也可以按以结婚为目的的赠与处理，如果是为了规避限购等政策，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还，婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。
二、双方共同支付全款
1.登记产权人如果是出资双方，一般认定为夫妻共同财产。
2.登记产权人为出资中的一方。如果婚前登记为一方，按以结婚为目的的增预处理;婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。
三、双方共同支付首付款，婚后共同还款
1.登记人为出资双方，则按夫妻共同财产处理。
2.若登记人为出资一方，但另一方隐名还贷。若婚前登记为一方，应对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对婚后还贷及相应地增值获得补偿;婚后取得产权的，可以认定为共同财产，但对婚前出资负举证责任。
四、一方支付首付款且取得房产证，婚后共同还款
1.登记产权人为出资方，则属于出资方的个人财产，但配偶对婚后的还贷部分以及相应的增值有权获得补偿。
2.登记产权人为夫妻双方，则属于夫妻共同财产，支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，但在分割时，可能会适当照顾出资方。
3.登记产权人为出资方配偶，则应为出资方配偶的财产，婚前首付款视为支付方对非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。在司法实践中，这种情况不好处理，不过有法官会支持对半平分。
五、一方支付首付款，婚后取得房产证，婚后共同还贷
1.若登记产权人为出资方，房屋归首付款支付方，配偶享有共同还贷部分以及相应房产的增值部分。
2.登记产权人为夫妻双方，则属于共同财产。支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，因此认定为共同财产，只是分割时可以适当照顾出资一方。
3.若登记产权人为支付方配偶，则属于共同财产，领房产证时如果双方已经缔结了婚姻，应当优先适用《婚姻法》。则从出资来源角度看，也不应认为为支付方配偶的共同财产。
六、一方父母全额出资
1.登记产权人为出资方子女，系出资方子女个人财产。
2.登记产权人为出资方子女配偶或双方，则属于共同财产。
七、一方或双方父母部分出资
登记产权人为夫妻双方或个人，则父母的出资额视为对各自子女的赠与，属于对方的婚前财产。
如遇到夫妻房产分割问题请参照上文处理，如还是无法处理好需提供帮助的均可致电联系，本律师专做婚姻家事案件，有丰富的办案经验相信能帮助您解决问题。
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