一、租出去的房子可以拿来贷款吗
租出去的房子可以用来贷款。
从法律角度来看，房屋所有权人对其房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。将租出去的房屋用于贷款，本质上是行使处分权中的抵押权利，只要房屋产权清晰，不存在法律纠纷等影响抵押效力的情形，一般可以进行抵押并申请贷款。
不过，存在一些需要注意的地方。一是要向贷款机构如实告知房屋已出租的情况。根据相关法律规定，抵押人有义务将抵押物的相关情况告知抵押权人。二是租赁关系的处理。如果后续因贷款无法偿还，房屋被处置，根据“买卖不破租赁”原则，在租赁期限内，新的房屋所有人要继续履行原租赁合同。这可能会影响房屋在市场上的价值评估以及处置难度，贷款机构通常也会综合考虑这些因素来评估贷款风险和决定是否放贷以及放贷额度。
二、异地购房算二套房吗贷款怎么算
异地购房是否算二套房，以及贷款如何计算，需分不同情况判断：
首先，判断是否为二套房，主要依据当地的房产认定政策。部分地区执行“认房不认贷”政策，即只要在当地房产管理部门系统中能查到购房者名下有房产，再购房就算二套房；而有些地区实行“认贷不认房”，若之前的购房贷款已结清，再次贷款购房不算二套房；还有些地区是“认房又认贷”，只要名下有房或者有过房贷记录，再买房都算二套房。异地购房时，要关注房屋所在地的具体认定标准。
其次，关于贷款计算。若是认定为二套房，商业贷款首付比例通常会比首套房高，一般在40%-70%不等，具体依不同银行规定。贷款利率也会上调，可能在基准利率基础上上浮10%-30%。公积金贷款方面，各地政策差异较大，部分地区限制二套房使用公积金贷款，有的即便可以使用，首付比例和贷款利率也会有相应调整。
总之，异地购房要详细了解当地政策，向当地房产管理部门和贷款银行咨询清楚，准确判断是否为二套房以及贷款具体计算规则。
三、租别人的房子能抵押贷款吗
租别人的房子一般不能用于抵押贷款。
房屋抵押贷款，要求抵押人必须对抵押物拥有合法的所有权。租客仅有房屋的租赁使用权，并不具备房屋的所有权，因此不具备对该房屋进行抵押的权利能力。
从法律角度讲，抵押行为是对房屋产权的一种处置方式，只有产权人有权决定是否抵押以及如何抵押。未经产权人同意，租客擅自以租赁房屋作抵押，属于无权处分行为，这种抵押行为在法律上是无效的。银行等金融机构在办理房屋抵押贷款业务时，会严格审查房屋的产权归属情况，确保抵押人是房屋的合法产权人，以避免潜在的法律风险。所以，租客无法将租来的房子用于抵押贷款。
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来源：临律-租别人的房子能抵押贷款吗，我租别人的房子