一、已经抵押的房子怎么办理二次抵押
已抵押的房子办理二次抵押，需遵循一定流程与要点：
首先，要明确抵押房屋所在地区及相关政策，不同地方对二次抵押的规定存在差异。一般而言，需确保房屋具备剩余价值，即房屋评估价值减去已抵押债务后有可抵押的空间。
其次，寻找合适的金融机构。并非所有银行或贷款机构都提供二次抵押业务，可多咨询了解，比较其利率、还款方式、贷款期限等要求。
再者，准备相关材料，通常包括房产证、产权人身份证明、收入证明、原抵押合同等，用于证明房屋产权情况及还款能力等。
然后，向选定的金融机构提出申请，填写相关申请表格，并提交材料。金融机构会对房屋进行重新评估，确定可抵押额度。
最后，若申请通过，双方将签订二次抵押合同，并办理抵押登记手续。完成这些步骤后，即可获得相应的贷款资金。但办理二次抵押会增加债务风险，需谨慎规划还款安排，确保按时履行还款义务，避免房屋面临被处置风险。
二、已经抵押的房子如何确权
对于已经抵押的房子进行确权，可参考以下要点：
其一，查阅相关抵押登记资料。前往当地不动产登记部门，获取该房屋抵押登记的详细信息，包括抵押合同、抵押登记时间、抵押权人等内容，明确抵押的具体情况。
其二，核实房屋产权原始凭证。确认房屋的初始产权归属，如查看购房合同、房产证等，以确定在抵押前房屋的合法所有权人。若存在产权争议，需收集相关证据，如出资证明、继承相关文件等。
其三，依据具体情况确定确权方式。若抵押过程合法合规，且不存在产权纠纷，一般按照抵押登记时确认的产权状况为准；若存在产权争议，可通过协商解决，若协商不成，可向人民法院提起诉讼，由法院依据事实和法律进行裁决。
其四，完成确权后的登记变更。在确权后，若房屋产权发生变化，应及时到不动产登记部门办理相关的变更登记手续，确保产权信息的准确性和公示性。
三、已经抵押的商品房可以卖吗
已经抵押的商品房可以卖。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
实践中，出卖已抵押商品房时，应明确告知买受人房屋已抵押的情况，否则可能面临合同被撤销、承担违约责任等法律风险。同时，买卖双方要妥善处理后续事宜，如协助抵押权人实现权利、办理房屋产权转移登记等手续，以保障交易顺利进行，避免引发不必要的纠纷。
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来源：临律-已经抵押的商品房可以卖吗，已抵押的房产还能再次抵押吗