经转商后过几年才能交易，经转商的房子和商品房有区别吗
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经转商的费用多少
来源：南阳日报-龙腾南阳
“这个问题楼盘的复杂程度、化解难度、协调过程，堪称‘经转商’难度之最！”7月24日，高新区巡察组相关负责人在接受记者采访时禁不住感叹，“实践也证明，只要我们按照市委、市政府的部署，依法依规、精准发力、共同出力，就没有解不开的乱麻！”
这位负责人所说的问题楼盘是电力花园经适房项目，位于中心城区两相路与车站路交叉口，由南阳市兴达房地产开发公司承建，共建设24栋920套房，项目2001年开工建设，2003年至2009年陆续交付使用，是全市“经转商”项目的攻坚克难典型。
之所以成为乱麻，是因为该项目购房户缴纳的房款不仅有原市电业局和兴达房地产公司收取的，还有热力公司等其他单位收取的，业主手中的收据各式各样、参差不齐，为“经转商”工作增加了很大的难度。项目进入专项处置初期，由于兴达房地产公司和原电业局之间存在房款渠道不一、工程款未决算等历史遗留问题，加上两个单位多年来改制数次，存在人员变动、资料丢失等复杂问题，意见无法统一，导致项目无法推进，购房群众意见很大。
群众的诉求就是努力的方向。这些矛盾问题引起市委专项巡察组的高度关注，高新区党工委及时成立工作专班，数十次邀请业主代表召开协调会，宣讲“经转商”政策，每周至少约谈兴达房地产公司和供电公司两次，分析问题症结，研究解决问题的办法。
确定解决问题的办法后，专班并不是做“甩手掌柜”，而是每天派专人、专职跟踪督促项目单位加快落实，并多次深入小区进行政策宣传、解读，遇到需沟通、协调市直部门的事项，专班主动前往进行“保姆式”服务。南阳供电公司党委班子对此统一认识，结合开展党史学习教育“我为群众办实事”活动，也专门成立项目专班，配合手续办理。
终于，在巡察组的强力督导下，在项目专班的不断努力下，在无数次的沟通、协调下，矛盾问题逐一抽丝剥茧，先后解决了人防验收问题、成本核价问题、购房款及工程款争议问题、“经转商”差价问题、大修基金问题、不动产落宗费用问题、证件原件丢失问题，开发资质失效问题……目前，该项目已进入一站式办证流程，80%的业主已取得了不动产证，群众满意度和幸福感大大增强。
全媒体记者 杨万里
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经转商最新政策
法制晚报2017-09-1120:17:36
法制晚报·看法新闻（记者 陈斯）8月下旬，就出现了所谓的“北京经适房9月1号再上市政策有变，老经适房赶紧转商。”的传言，并且被一些自媒体及网站广为转发。今天一早，这条传言再次被传播。
一些区不动产登记大厅也出现了排队办理经转商的情况。记者上午在北京通州区不动产登记大厅门口看到，今天起大厅每天限号办理业务，七点半放号，顷刻间当天号即被领光。
对此消息，北京市住房建设管理部门回复称，没有政策调整，也没有所谓的“躺在北京市住建委相关部门办公桌上的文件”。如果要发布，按照流程也会有面向市民征求意见的环节；更何况现在根本没有研究这件事。
经转商是什么意思
来源：南阳日报-龙腾南阳
拿到崭新的“大红本”，电力花园张先生难掩心头的激动，他一边在微信朋友圈内分享自己的喜悦，一边感谢高新区住建局住保办工作人员连续几天的跟踪服务。
“经转商”是关乎百姓切身利益的大事，由于历史原因及政策调整，我市中心城区经适房领域存在大量“违规建设、违规销售、违规购买”等乱象，严重扰乱了经适房建管秩序，购房户购房多年，迟迟无法取得不动产证，无法落户、孩子上学受阻、无法上市交易，严重损害了群众利益。
为处置经适房领域的遗留问题，市政府适时出台《南阳市中心城区经济适用住房项目专项处置实施办法》（宛政〔2019〕4号）文件，制定了详细并具有可操作性的意见。高新区按照市委市政府的统一部署，坚持问题导向，树立有解思维，制定工作台账，以开展专项整治为契机，积极组织自然资源、发改、人防、住建、房管等相关职能部门，帮助经适房代建开发企业，找出问题症结和难点，分析研判解决办法，实行一个项目由一个处级领导分包、一个专班跟踪服务的工作机制，项目手续办理到哪个职能部门，住建局住保办的工作人员，就专人专职全程“保姆式”服务，确保项目尽快达到经适房转商品房“一站式”办证的条件。同时，住保办的工作人员结合开展党史学习教育“我为群众办实事”活动，立足岗位，履职尽责，不辞辛苦，多次深入辖区经适房小区，悬挂条幅、张贴宣传标语，讲解经转商政策，打消住户能否办出商品房房产证的思想顾虑。对于那些对经适房项目土地性质有异议，与开发企业之间有成见，不愿意配合进行“经转商”手续办理的住户，工作人员采取加入业主微信群、参与业主代表大会，搭建开发企业与业主的对话平台等方式，耐心解释政府政策和工作流程，成功化解了大量企业与业主之间因互不信任产生的对立矛盾，使“经转商”工作得到了很大的提速。
截至目前，高新区符合经转商的8个项目各项手续均已完善，全部进入行政服务大厅办理房产证。其中祥和乐园一期、丽康花园、利民小区、西苑小区这4个项目已完成市定台账任务；三元绿都、电力花园、祥和乐园二期、和谐家园一期4个项目也已大头落地，共为住户办理出房产证4000余本。
通讯员 王闯德
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经转商费用计算公式
法制晚报2017-09-1120:17:36
法制晚报·看法新闻（记者 陈斯）8月下旬，就出现了所谓的“北京经适房9月1号再上市政策有变，老经适房赶紧转商。”的传言，并且被一些自媒体及网站广为转发。今天一早，这条传言再次被传播。
一些区不动产登记大厅也出现了排队办理经转商的情况。记者上午在北京通州区不动产登记大厅门口看到，今天起大厅每天限号办理业务，七点半放号，顷刻间当天号即被领光。
对此消息，北京市住房建设管理部门回复称，没有政策调整，也没有所谓的“躺在北京市住建委相关部门办公桌上的文件”。如果要发布，按照流程也会有面向市民征求意见的环节；更何况现在根本没有研究这件事。
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