一、作为买方应该怎么样修改补充购房合同
修改补充购房合同对于买方而言，需谨慎操作，遵循一定步骤和注意相关要点。
（一）明确修改补充的内容。仔细梳理交易过程中发现的问题、自身需求以及合同中可能存在的模糊或不合理条款，确定需要修改补充的具体事项，如房屋交付标准、产权办理时间等。
（二）与卖方协商沟通。以书面形式向卖方提出修改补充的建议和理由，与卖方进行友好协商。双方应就修改内容达成一致意见，这是修改补充合同的关键环节，若无法协商一致，可能需要寻求其他解决途径。
（三）签订补充协议。在双方达成一致后，签订正式的补充协议。补充协议应明确规定修改补充的具体条款、生效条件及时间等内容，且与原购房合同具有同等法律效力。
（四）留存相关证据。在整个修改补充过程中，要注意留存双方沟通协商的记录、补充协议等相关文件，以备后续可能出现的纠纷作为证据使用。
二、出卖人将一房二卖时买受人可以请求解除合同吗
在出卖人一房二卖的情形下，买受人通常是可以请求解除合同的，具体分析如下：
（一）若两份房屋买卖合同均有效，且先签订合同的买受人未能取得房屋所有权，出卖人的此种行为构成根本违约。因为出卖人无法按照合同约定向先买受人交付房屋，导致先买受人订立合同的目的无法实现，先买受人有权依据法律规定和合同约定，请求解除与出卖人签订的房屋买卖合同，并要求出卖人承担违约责任，赔偿相应损失。
（二）后签订合同的买受人若知晓房屋已出售给他人仍与出卖人签订买卖合同，该合同虽有效，但同样因无法实际取得房屋所有权，其合同目的不能实现，也可请求解除合同，并要求出卖人返还已支付的款项及承担相应赔偿责任。
总之，出卖人一房二卖时，买受人在符合法定及约定解除条件的情况下，可以请求解除合同以维护自身合法权益。
三、房屋买卖合同解除后办理的抵押贷款合同可以解除吗
房屋买卖合同解除后，办理的抵押贷款合同通常是可以解除的，不过需依据具体情况分析。
一方面，若房屋买卖合同的解除是因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致购房目的无法实现，那么依据相关法律及公平原则，基于该房屋买卖而设立的抵押贷款合同也应随之解除。因为抵押贷款合同的订立是以房屋买卖为前提和基础的，主合同解除，从合同一般也应解除。
另一方面，若房屋买卖合同的解除是因一方违约导致的，在这种情况下，守约方有权选择是否解除抵押贷款合同。若守约方选择解除房屋买卖合同，且解除行为符合法定或约定条件，那么抵押贷款合同作为从合同，也可解除。但银行作为抵押权人，其合法权益应得到保障，可能需要根据具体情况，由违约方承担相应责任，以清偿银行贷款。
总之，房屋买卖合同解除后，抵押贷款合同一般可以解除，但需综合考虑合同解除原因及各方权益等因素。
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