一、房产抵押贷款只有5年吗
房产抵押贷款的期限并非固定只有5年。其贷款期限主要受多种因素影响：
一是房产性质。不同性质的房产，银行规定的贷款期限有所不同。例如，普通住宅的贷款期限可能相对较长，而商业用房的贷款期限可能会短一些。
二是借款人年龄。银行会考虑借款人的还款能力和年龄因素。一般来说，借款人年龄加上贷款期限不能超过银行规定的上限，通常在60-70岁左右。
三是银行政策。不同银行根据自身经营策略、资金状况等，对房产抵押贷款期限有不同规定。有些银行可能提供10年、20年甚至更长的贷款期限，而有些银行可能基于风险控制等原因，设定相对较短的期限。
四是房产价值与贷款金额。如果房产价值较高且贷款金额相对较低，银行可能会给予较长的贷款期限；反之，期限可能较短。
综上所述，房产抵押贷款期限因多种因素而异，并非只有5年。
二、抵押房产一定要本人吗
抵押房产不一定要本人。具体分析如下：
若本人无法亲自办理房产抵押手续，可通过合法有效的授权委托方式，委托他人代为办理。委托人需出具经公证的授权委托书，明确委托事项、权限及期限等内容，受托人在授权范围内办理房产抵押相关事宜，其行为的法律后果由委托人承担。
不过，在某些特殊情况下，即便有委托手续，本人可能仍需到场配合。比如，一些地方的不动产登记部门出于谨慎和确保交易安全的考虑，对于重大的房产抵押登记事项，可能要求本人亲自到场进行身份核实、确认相关意愿等。
此外，若房产存在共有情况，共有人也需对抵押事宜表示同意。若共有人无法亲自到场，同样可通过委托他人的方式来处理，但需遵循相关规定和程序，以保障各方合法权益。
三、房产解押后马上抵押吗
房产解押后可以马上进行抵押，但实际操作中可能会受到一些因素影响。
从法律层面看，房产解押意味着该房产上之前设定的抵押权已消除，房产所有权人重新获得了对房产完整的处分权，有权再次将房产进行抵押。只要符合相关法律法规以及抵押权人（通常是银行等金融机构）的要求，理论上可以立即办理新的抵押手续。
然而，在实际操作中，可能存在一些限制。一方面，部分银行或金融机构出于自身风险控制和内部流程管理的需要，可能会要求房产解押后经过一定时间间隔再办理抵押，以对房产状况等进行重新评估。另一方面，房产管理部门的办事流程和效率也会对再次抵押的时间产生影响，例如可能需要重新审核房产资料、办理相关登记手续等，这些流程可能需要花费一定时间。
综上，房产解押后虽在法律上可马上抵押，但实践中能否马上办理需结合具体情况确定。
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