一、逾期交房购房者应该怎么索赔呢
购房者遭遇逾期交房，可通过以下方式索赔：
其一，查阅购房合同。合同中通常会对开发商逾期交房的违约责任有明确约定，比如约定按日支付一定比例的违约金等。购房者可依据合同约定，要求开发商承担相应违约责任，支付违约金。违约金的计算一般从合同约定的交房日期次日起，至实际交房之日止。
其二，若合同未约定或约定不明确，购房者可根据相关法律规定索赔。根据法律，开发商逾期交房构成违约，应赔偿购房者因此遭受的损失，如因逾期交房导致购房者在外租房居住产生的租金损失等。
其三，若与开发商协商索赔不成，购房者可向房地产主管部门投诉，请求其介入调解。若调解无果，购房者还可向人民法院提起诉讼，通过司法途径维护自身合法权益，要求开发商承担违约责任并赔偿损失，同时要注意收集和保留相关证据，如交房通知、租房合同等。
二、外地人在大理购房条件是什么
在大理，外地人购房条件主要如下：
一是购房资格方面，目前大理并未全面限制外地人购房。一般来说，只要购房者能提供有效身份证明，如身份证等，便具备基本的购房资格。
二是贷款政策。如果是选择贷款购房，需要满足银行的相关信贷要求。通常要求购房者有稳定的收入来源，以确保具备按时偿还贷款本息的能力。一般需要提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会根据这些来评估购房者的还款能力。部分银行可能还会对购房者的信用记录进行审查，信用状况良好的购房者更容易获得贷款审批。
三是限购政策。虽然大理整体购房政策相对宽松，但在一些特定区域或特殊情况下，可能会出台临时性的限购政策。例如在一些热门旅游区域或房地产市场过热时，可能会对购房套数等进行限制。购房者在购房前，应向当地房地产管理部门或相关机构咨询最新政策，以顺利完成购房交易。
三、贷款购房需不需要抵押房产证呢
贷款购房通常是需要抵押房产证的，但实际操作因贷款类型和具体情况有所不同。
在商业贷款购房的情况下，一般是要将房产证抵押给银行。银行作为贷款方，为保障自身权益，会要求借款人提供房产作为抵押物。借款人在还清贷款本息之前，房产证由银行保管。当贷款全部还清后，借款人可从银行取回房产证，并到相关部门办理抵押注销手续。
公积金贷款购房也类似，公积金管理中心为确保贷款资金安全，也会要求以所购房产作抵押，房产证可能会被抵押在公积金管理中心或其指定机构。
不过，现在有些地方实行不动产登记制度，并不直接收取房产证原件进行抵押，而是在不动产登记簿上注明抵押情况，房产所有权人仍可持有房产证。这样既保障了银行等金融机构的权益，也方便了房屋产权人对房产进行合理使用和管理。
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来源：头条-贷款购房需不需要抵押房产证呢，贷款买房需要办抵押证吗