一、房子交付不满意如何退房
当你想要撤销房屋购买协议时，你可以选择以下几种途径来发送通知：首先是挂号信件、传真或者电话，这都是行之有效的方法。
如果由于开发商的过失而导致你决定要退房的话，那么所有的损失都应该由他们来承担，其中包括贷款利息、首付的存款利息以及购房过程中所产生的税费等等。
如果你们在购房合同中有明确规定关于退房的赔偿标准，那就按照合同上的条款来执行。
但是，如果合同中的赔偿标准还不足以弥补你的损失，你也可以额外要求赔偿。
如果因为你的贷款申请没有得到批准，或者你们双方对于付款方式存在分歧等原因导致你想退房，那么开发商并不需要承担任何赔偿责任。
接下来，我们来说说如何在15天之内完成所有的手续。
当你提出退房请求之后的15天内，开发商必须把你已经支付的所有房款全额退还给你，同时还要负责帮你和贷款银行解除或终止合同的所有相关手续。
在这些手续或者文件还没有签署之前，开发商有义务代替你向贷款银行支付每个月的本金和利息。
最后，我们来谈谈开发商如何退还房款。
当买房人发出退房通知后，开发商应该立即把所有的购房款归还给买房人，并完成公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
如果在上述事项完成之前出现问题，从买房人发出退房通知的第16天开始到买房人拿到全部房款为止，开发商每天都需要向买房人支付总房款的千分之一作为违约金。
二、签完合同的房子可以退吗
根据中国现行法律规定，在签订购房合约的情况下，购买者是享有退房权利的。
具体而言，如在双方订立的购房协议中明确约定了退房的必要性条件，且购房者能够有力地证明这些条件已经满足，那么当他们在与房地产开发商就此问题进行协商但未能达成共识，甚至不得不诉诸法院要求退房的情况下，通常都能获得法院的支持。
具体来说，以下几种情形将导致当事人拥有解除合同的权利：首先，当因为不可抗力因素的影响，使得无法实现合同的既定目的；其次，如果在合同履行期限到期之前，当事人中的某一方通过明确表示或其实际行动来表达其不再履行合同义务的意图；再次，若是债权方已经向债务人发出借款偿还请求，而在经过适当催促之后，仍然未能在合理期限内收到还款，则需考虑解除合同；最后，对于当事人中出现的任何其他违约行为，如果这一行为足以阻碍实现合同的目的，则同样可以解除合同。
中国法律还对其他可能导致合同解除的特殊情形做了详细规定。
三、房屋发霉可以退房吗
倘若退房的意愿涉及单方面法律撤销合同的行为，那么在提前终止合同的操作过程中，需要满足特定的法律解除规定。
尤其当房屋状况出现严重发霉以至于入住均受阻的极端情况时，因不可抗拒之因素影响导致合同义务无法持续实施或是因第四条法规提及的当事人一方延迟履行债务或犯下其他违约行为致合同目标的实现无望，从而构成了基本性的违约，此时便具备了法律赋予的解除权利。
在此阶段必须证明，房屋发霉的严重程度已到达无法维持常规居住环境的需求标准。
又或者，在支付一定比例的违约款之后，可以依法解除合同并返回房屋。
再者，在房屋租赁关系方面，倘若主张解除租赁合同时，应当提前向对方发出一个月的警示通知，如若未能遵守该规定，即视为违约（除非合同中有特殊条款另行规定），对方有权据此请求赔偿损失，且在订立租房合同时，对于违约责任已有明确约定的前提下，按照约定的违约金比例支付。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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来源：临律-房屋发霉可以退房吗，房子发霉应该索赔多少钱