一、买房子所欠取暖谁交
买房子所欠取暖费的缴纳责任需视具体情况而定。
若房屋买卖合同中有明确约定，那么按照合同约定执行。比如合同明确规定卖方承担交房前的取暖费，那么所欠取暖费应由卖方缴纳；若约定由买方承担相关费用，则买方有缴纳义务。
若合同没有相关约定，一般遵循“谁使用，谁承担”原则。在房屋交付前，实际使用房屋的一方应承担取暖费；若已完成交付，通常之后的取暖费由买方承担。不过，还需考虑取暖费的计费周期，若欠费时段跨越交付前后，需根据实际使用时间合理划分责任。
若双方因取暖费缴纳问题产生争议且无法协商解决，可通过调解、仲裁或诉讼等法律途径解决。在这些法律程序中，相关证据十分关键，如合同文本、取暖费缴费记录、房屋交付凭证等，以证明各自主张的合理性。
二、开发商欠供热费怎么办
若开发商欠供热费，可按以下步骤处理：
首先，供热方应收集证据。包括与开发商签订的供热合同，明确双方权利义务及供热服务内容、费用标准等条款；保留供热期间的供热记录，如供热设备运行数据、温度监测记录等，以证明已履行供热义务；整理费用明细，如缴费通知、发票存根等，确定欠费金额。
其次，供热方可与开发商沟通协商。以书面形式发送催款函，告知欠费事实、金额及可能产生的滞纳金等后果，限定合理的还款期限，通过正式的函件为后续可能的法律程序保留证据。
若协商无果，供热方有权通过法律途径解决。向法院提起诉讼，提交上述收集的证据，要求开发商支付欠费及相应违约金。在诉讼过程中，可申请财产保全，防止开发商转移财产，保障日后生效判决能得以执行。若开发商败诉仍不履行支付义务，供热方可向法院申请强制执行，通过查封、扣押、拍卖其财产等方式实现债权。
三、开发商取暖费有陈欠不能交费吗
开发商不能以存在取暖费陈欠为由拒绝收取费用。
从法律角度看，取暖费的缴纳与开发商收取费用属于不同的法律关系。即使存在陈欠，这是之前费用缴纳的问题，与当前缴费事项并无直接关联。
一方面，开发商收取费用是基于其与业主之间就房屋相关事务的约定或法定职责。只要符合收费条件，就应正常收取，不能因为之前的陈欠而阻碍新费用的缴纳流程。
另一方面，对于取暖费陈欠，相关主体可以通过合法途径解决，比如供热企业可依据供热合同等向欠费方主张权利，通过协商、调解或诉讼等方式追讨。但不能将此问题转嫁给新的缴费环节，导致业主正常缴费受阻。
若开发商因取暖费陈欠拒绝收取费用，业主有权要求开发商说明理由并纠正行为。若协商不成，业主可向相关行政管理部门反映，维护自身合法权益。
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来源：临律-开发商取暖费有陈欠不能交费吗，开发商收取暖费不交取暖公司