一、小产权房屋买卖合同范本怎么写
小产权房屋买卖合同范本通常包含以下主要内容：
**合同双方信息**：明确出卖人和买受人的姓名、身份证号、联系方式、地址等基本信息。
**房屋基本情况**：详细描述房屋的具体位置、面积、户型、结构、房屋用途等相关信息。
**价格及付款方式**：约定房屋成交价格，并明确付款方式，如一次性付款、分期付款等，注明付款的具体时间节点。
**交付及过户**：规定房屋交付的时间、条件，虽小产权房无法办理正规产权过户，但可约定出卖人应配合买受人办理相关使用手续等内容。
**权利与义务**：
1. 出卖人应保证对房屋享有处分权，不存在纠纷等影响买受人权益的情形。
2. 买受人应按约定支付房款。
**违约责任**：明确双方若违反合同约定应承担的责任，如支付违约金等，违约金的具体数额或计算方式应清晰约定。
**争议解决**：约定若发生争议，可选择协商、仲裁或诉讼等解决方式，并明确具体的仲裁机构或有管辖权的法院。
**其他条款**：可根据实际情况添加一些补充条款，如房屋附属设施的归属等。需注意，小产权房交易存在一定法律风险。
二、小产权房买卖合同效力怎么认定
小产权房买卖合同的效力认定较为复杂，需综合多方面因素考量：
（一）主体方面。若出卖人与买受人不具备相应民事行为能力，如未成年人、精神病人等在无法定代理人同意下签订的合同，通常无效。
（二）内容方面。合同若存在违反法律法规强制性规定的情形，如小产权房的买卖违反了土地管理相关法律，因小产权房大多建在集体土地上，向本集体经济组织成员以外的人出售，会被认定无效。但在本集体经济组织成员内部之间流转，若符合相关规定和程序，合同可能有效。
（三）意思表示方面。若存在欺诈、胁迫、重大误解等导致当事人意思表示不真实的情况，受损害方有权请求撤销合同。
此外，小产权房无法办理合法的产权登记手续，这也影响合同的效力。在司法实践中，对于小产权房买卖合同的效力认定，需结合具体案件事实和证据，依据相关法律法规进行综合判断。
三、房屋买卖合同阴阳合同是否违法
房屋买卖合同中的阴阳合同是违法的，存在多方面法律风险，具体如下：
从合同效力角度看，阳合同通常是为了规避相关规定而签订的虚假合同，并非当事人真实意思表示，根据相关法律规定，这类合同往往是无效的。而阴合同虽体现了当事人真实交易意愿，但由于其签订目的可能涉及违法违规行为，也可能被认定为部分条款无效或存在效力瑕疵。
从税务角度而言，阴阳合同常常被用于逃避税收。通过虚报成交价格等手段，减少应纳税额，这种行为违反了税收征管法律法规，税务机关一旦发现，会责令补缴税款、加收滞纳金，甚至可能处以罚款，情节严重的还可能构成犯罪。
从市场秩序角度考虑，阴阳合同干扰了正常的房地产市场交易秩序，影响了市场的公平性和稳定性，损害了其他市场参与者的合法权益。因此，在房屋买卖中应避免签订阴阳合同，依法依规进行交易。
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