一、买卖二手房开发商能改合同么
在二手房买卖中，开发商通常不能随意更改合同。具体分析如下：
（一）合同具有相对性。当房屋已完成初始销售，且购房者与开发商签订的购房合同已生效并履行，房屋所有权可能已转移或处于转移过程中。此时二手房交易是在不同主体（二手房买卖双方）之间进行，与开发商的原始合同关系已相对独立。开发商并非二手房买卖合同的当事人，没有直接权利和义务去更改其与原购房者签订的合同。
（二）从合同变更的法定条件看，合同变更需经当事人协商一致，并遵循法定程序。二手房买卖是新的交易行为，涉及的是新的买卖双方的权利义务，开发商若要更改合同，缺乏合法依据和正当理由，也不符合合同变更的法定要求。
（三）二手房买卖一般通过产权过户等法定程序完成物权转移，主要受相关房地产法律法规及二手房买卖双方约定的约束，而非由开发商来更改原合同。总之，正常情况下开发商不能改合同。
二、民间买房合同具有法律效力吗
民间买房合同在满足一定条件时具有法律效力。具体如下：
（一）合同主体需适格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。例如，未成年人、精神病人等无民事行为能力或限制民事行为能力人，在未经法定代理人同意的情况下签订的合同，效力可能存在瑕疵。
（二）意思表示真实。双方签订合同应是出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。若一方通过欺骗手段使另一方签订购房合同，受欺骗方有权请求撤销该合同。
（三）合同内容不违反法律法规的强制性规定和公序良俗。例如，买卖的房屋必须是合法的、可交易的，不能是违法建筑或被依法查封、限制交易的房屋。
（四）合同形式符合要求。虽然法律对房屋买卖合同的形式并无严格要求，但为避免纠纷，一般应采用书面形式，明确约定房屋的位置、面积、价格、付款方式、交付时间等重要条款。
只要民间买房合同符合上述条件，就是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
三、买房后没钱供房能否解除合同
买房后没钱供房能否解除合同，需分情况来看。
若购买的是期房且在签订购房合同后尚未办理房屋产权登记，一般较难解除合同。因为购房合同是双方自愿签订的具有法律效力的协议，购房者有义务按照合同约定履行付款义务。除非出现法定或约定的解除事由，例如开发商存在严重违约行为，像房屋质量严重不合格、逾期交房经催告后仍不交房等，购房者可依据相关法律规定和合同约定解除合同。
若购买的是现房且已办理产权登记，同样若无合法的解除事由，购房者不能随意解除合同。但如果因不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，如突发重大疾病、丧失劳动能力等导致确实无力继续供房，可尝试与开发商协商解除合同，不过开发商并无法定的必须同意解除合同的义务。若通过银行贷款购房，还需考虑与银行的贷款合同相关约定和责任。总之，解除合同并非易事，需根据具体情况分析。
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来源：临律-买房后没钱供房能否解除合同，买完房没钱了