一、婚后怎样单独买房
婚后单独买房需要注意以下方面：
（一）使用个人财产购买
1.证明资金来源。如果是婚前个人积蓄，要能提供资金在婚前就已存在的证据，例如婚前的银行存款记录、理财收益记录等。
2.避免婚后财产混同。不要将婚后的共同收入混入用于购房的资金账户，确保购房资金流向清晰。
（二）与配偶签订协议
1.双方可以签订婚内财产协议，明确约定该房产为一方单独所有，该协议最好进行公证，以增强其法律效力。
2.在协议中要详细写明房产的购买资金来源、产权归属等重要内容。
（三）通过遗嘱或赠与合同
1.如果是接受他人赠与或继承房产，遗嘱或赠与合同中明确表明房产只归夫或妻一方所有，这样的房产属于个人财产。
（四）以父母名义购买
1.由父母出资并以父母名义购买房产，再通过赠与等合法方式将房产过户到自己名下，不过要注意相关税费和手续要求。
婚后单独买房需要严格遵守法律规定并保留相关证据，以确保房产为个人单独所有。
二、离婚后卖房如何计算
离婚后卖房的计算涉及多方面因素。
（一）房产分割情况
1.如果房产属于一方婚前个人财产，离婚后卖房所得款项归该方所有，无需进行特殊计算分配。
2.若房产为夫妻共同财产且已明确分割。例如，协议离婚时约定房产归一方所有，那卖房所得归这一方。但如果另一方在购房时有出资或共同偿还贷款等情况，可能需要补偿另一方相应份额。计算方式可以根据双方的出资比例或者协商确定的比例进行。
（二）税务计算
1.个人所得税方面，如果满足满五唯一的条件（房产证满五年且是家庭唯一住房），可免征。不满足的话，按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%-3%征收（各地标准不同）。
2.增值税方面，通常房产证满两年免征，未满两年则按照房屋总价的5%左右征收（各地有差异）。
（三）费用分担
卖房过程中的中介费、评估费等费用，若在离婚协议中有约定按照约定执行；没有约定的话，一般由卖房方承担。
三、怎样婚后个人买房
婚后个人买房有以下要点。
（一）资金来源
1.若使用个人婚前财产购房，需保留好相关证据，如婚前存款的银行流水记录，证明购房资金是婚前个人财产的延续，这样房产更有可能被认定为个人财产。
2.如果是婚后接受明确赠与自己的财产购房，赠与人需明确表示该赠与仅针对自己一方，最好有书面赠与协议等。
（二）产权登记
1.产权登记在自己一人名下，避免登记夫妻双方名字，以免被推定为夫妻共同财产。
2.可与配偶签订婚内财产协议，约定所购房屋为个人财产，该协议需采用书面形式，并对协议内容进行明确约定，如房产的归属、双方的权利义务等。这样在发生争议时，能有效证明房产为个人财产。
需要注意的是，不同地区可能存在一定的司法差异，具体情况应结合当地司法实践准确判断。
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来源：临律-怎样婚后个人买房，婚后怎么购买个人房产?