一、未还清贷款的房屋离婚后如何更名
在未还清贷款的情况下，离婚后房屋更名涉及诸多法律程序和考量因素，需按以下方式处理：
（一）与贷款银行协商。一般来说，银行作为抵押权人，会关注房屋产权变更可能对其债权产生的影响。需向银行说明离婚情况，请求银行同意房屋更名。银行可能会要求提供离婚协议、法院判决书等相关证明文件，以确保更名不影响其贷款权益。
（二）办理相关手续。若银行同意，需双方携带身份证、离婚证、离婚协议（或法院判决书）、房产证等材料，前往当地不动产登记部门申请更名登记。不动产登记部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，办理房屋产权变更手续。
（三）若银行不同意更名，可考虑提前还清贷款。在贷款结清后，解除房屋抵押登记，再按照正常程序办理更名手续。
总之，未还清贷款的房屋离婚后更名，关键在于与银行沟通协商，并遵循不动产登记部门的规定，依法办理相关手续。
二、约定了按揭房屋归属离婚怎么来处理
在离婚时，对于约定了按揭房屋归属的情况，通常按以下方式处理：
若房屋归一方所有，该方需向另一方支付相应的补偿款。补偿款的数额一般根据房屋的市场价值、剩余贷款金额以及双方对房屋的出资等因素综合确定。比如，双方共同支付了首付款，婚后共同还贷，那么未获得房屋的一方有权获得首付款及已还贷款中对应份额的补偿。
对于剩余的银行贷款，由获得房屋所有权的一方继续承担还款责任。因为银行贷款是以房屋作为抵押的，房屋归属确定后，贷款责任也相应转移。
同时，双方应及时办理房屋产权变更手续。一般需先还清银行贷款，解除抵押登记后，再到不动产登记部门办理产权变更。若暂时无法还清贷款，有些地区也允许在银行同意的情况下，办理产权变更的相关手续。
总之，在处理约定了按揭房屋归属的离婚案件时，要综合考虑各方因素，确保处理结果公平合理且符合法律规定。
三、唯一住房离婚会不会被法院强制拍卖
一般情况下，唯一住房在离婚时通常不会轻易被法院强制拍卖，但存在一些特殊情形时可能会被拍卖。
一方面，若该唯一住房面积较大，超出当地人均住房面积标准，法院可能会考虑拍卖该房屋，在保障被执行人基本居住需求的情况下，处置部分房产以实现财产分割等目的。比如家庭人口较少但房屋面积过大。
另一方面，如果被执行人有转移财产、逃避债务等恶意行为，即使是唯一住房，法院也可能依法进行强制拍卖，以维护法律的公平和公正，保障另一方的合法权益。例如，为了避免财产分割而故意隐匿、转移房产相关财产。
不过，法院在执行过程中会遵循一定的程序和原则，会综合考虑被执行人的实际情况，如是否有抚养老人、小孩等需要特殊照顾的情形。若确实需要拍卖，也会给予被执行人一定的过渡安置期或提供其他安置方式，保障其基本居住权利。
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来源：中国法院网-唯一住房离婚会不会被法院强制拍卖，唯一的住房离婚后能查封吗