一、开发商没有违约,只是想退房还房贷会损失多少钱
若开发商没有违约，购房者想退房还房贷，可能产生多方面损失，具体如下：
一是定金损失。若购房者此前支付了定金，根据定金罚则，单方退房可能导致定金无法退还。
二是违约金损失。购房合同通常会约定违约责任，即便开发商无过错，购房者单方退房一般也需按合同约定向开发商支付一定数额的违约金，违约金数额一般在合同中有明确规定，可能是购房款的一定比例。
三是已还房贷利息损失。购房者向银行贷款购房后，已偿还的房贷利息无法退还，这部分利息构成实际经济损失。
四是房产增值损失。若房产市场价格上涨，退房后购房者可能丧失房产增值带来的潜在收益。
五是银行相关费用。提前偿还房贷，银行可能会收取一定的提前还款违约金等费用。具体损失数额需结合购房合同、贷款合同的具体约定以及房产市场实际情况等来综合确定。
二、举报开发商首付分期能不能退房
在举报开发商首付分期的情况下，能否退房需根据具体情形判断：
一是看合同约定。若购房合同中明确约定了付款方式为一次性首付或其他不包含分期的方式，而开发商擅自推行首付分期，且这种行为构成对合同约定的重大违约，购房者可以依据合同约定和相关法律规定，主张解除购房合同并退房。
二是看是否违反法律法规。开发商首付分期的做法若违反了金融监管等相关法律法规，被认定为违规行为，在一定程度上影响了购房合同的履行基础，购房者可向相关部门反映情况，若相关部门认定该行为对购房者权益造成实质性损害，购房者也有退房的可能。
三是看对购房者实际影响。若首付分期虽被举报，但并未对购房者的实际权益造成重大不利影响，比如未导致购房者经济损失、未影响房屋正常交付等，退房诉求可能难以得到支持。
总之，购房者需综合各种因素，并提供充分证据，来主张退房权利。
三、开发商买卖合同合法吗
开发商签订的买卖合同在符合法定条件时是合法有效的，反之则可能存在效力瑕疵。具体如下：
一是主体适格方面，开发商需具备相应的房地产开发资质。若开发商未取得合法资质而签订买卖合同，该合同可能因主体不适格而无效。
二是意思表示真实。合同的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，开发商故意隐瞒房屋已抵押的事实与购房者签订买卖合同，就可能构成欺诈，受欺诈方有权请求撤销合同。
三是内容合法。买卖合同的条款不得违反法律法规的强制性规定。比如，约定的房屋面积误差处理方式违反相关法律规定，该条款可能无效。
四是形式合法。一般情况下，房屋买卖合同应采用书面形式。若不符合法定形式要求，也可能影响合同的效力。
总之，只有在满足上述条件时，开发商签订的买卖合同才是合法有效的。
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来源：中国法院网-开发商买卖合同合法吗，开发商购房合同范本