一、自建房怎么拿房产证
自建房办理房产证，需按以下步骤进行：
1.申请宅基地使用权：向当地村委会提出申请，经审核后，由乡（镇）人民政府审批，确定宅基地使用权。
2.准备相关材料：通常包括身份证、户口本、宅基地使用权证明、房屋符合城乡规划的证明、房屋测绘报告等。材料需确保真实有效。
3.提交申请：将准备好的材料提交给当地的不动产登记机构。机构会对提交的材料进行初步审查，看是否齐全、符合要求。
4.实地查看：不动产登记机构会安排工作人员到实地查看房屋的建设情况，核实是否与提交的材料一致。
5.审核与公告：对申请和实地查看情况进行审核，审核通过后会进行公告，以接受社会监督，看是否存在异议。
6.登记发证：公告无异议或异议不成立的，不动产登记机构会将房屋的相关信息记载于不动产登记簿，并核发房产证。
整个办理过程中，要严格遵循相关法律法规和政策要求，确保自建房建设合法合规。
二、自建房也有房产证吗
自建房是否有房产证需分情况来看。
在合法合规的情况下，自建房是可以办理房产证的。若建房者依法取得宅基地使用权，在经过相关部门审批，按照规定的程序和要求进行建设，这样的自建房能向当地不动产登记机构申请办理房产证。办理时，需提供宅基地使用证明、建设规划许可证等一系列相关材料，经审核通过后，就能获得房产证，以此来证明房屋的所有权归属。
然而，存在一些自建房可能无法取得房产证。比如未经审批私自建造的房屋，没有获得合法的用地和建设手续；或者所建房屋不符合当地的规划要求，如在禁止建设区域建房等，这类自建房属于违法建筑，无法办理房产证，并且还可能面临被拆除等处罚。
总之，合法合规建设的自建房有取得房产证的可能，而违规建设的则无法获得房产证。
三、自建房有房产证可以买卖吗
自建房有房产证是否可以买卖，需分情况判断。
如果是城市自建房，有房产证通常能买卖。城市自建房取得合法产权证书，意味着其建设符合城市规划、土地管理等相关规定，产权归属明确。这类自建房能像普通商品房一样，在市场上自由交易，买卖双方按规定办理产权过户等手续即可。
若是农村自建房，即便有房产证，买卖也受诸多限制。农村自建房宅基地所有权归集体，村民仅有使用权。农村自建房买卖一般只能在本集体经济组织内部成员之间进行。因为宅基地是保障本集体成员居住权益的福利性资源，若卖给非本集体成员，会损害本集体公共利益。同时，农村自建房买卖还需经过相关部门审批，获得批准后交易才合法有效。
总之，城市自建房有证通常可自由买卖，农村自建房买卖则受集体成员身份和审批程序等条件约束。
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