一、没有房产证房屋可以买卖吗
没有房产证的房屋不建议进行买卖，虽然在某些特殊情况下可能存在交易行为，但存在诸多风险和法律问题。
一方面，从法律角度来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，缺少房产证意味着房屋的产权归属存在不确定性。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，没有房产证的房屋买卖在物权变动上存在瑕疵，难以得到法律的充分保障。
另一方面，实际交易中存在风险。例如，卖方可能存在欺诈行为，房屋可能存在产权纠纷、被抵押、查封等限制交易的情况。即便签订了买卖合同，若后续无法办理房产证，买方的权益很难得到有效维护，可能面临房屋被收回、无法获得合法居住权等问题。
如果一定要购买没有房产证的房屋，需谨慎调查房屋的来源、产权状况等，并在合同中明确约定相关权利义务及违约责任，但总体而言，此类交易风险较大。
二、没有房产证的回迁房买卖合同受法律保护吗
没有房产证的回迁房买卖合同，一般情况下是受法律保护的。
只要合同是双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，不存在欺诈、胁迫、恶意串通等导致合同无效的情形，该合同通常具有法律效力。即便回迁房暂时没有房产证，也不影响合同本身的效力。
不过，此类合同在履行过程中可能存在一些风险。一方面，由于房屋产权尚未明晰，可能出现卖方反悔，以未取得房产证为由主张合同无效，试图收回房屋；另一方面，因没有房产证，房屋无法及时办理过户登记，买方权益难以得到充分保障，如遇房屋被查封、抵押等情况，会面临较大损失。
实践中，法院会综合审查合同具体情况来判定其效力。为降低风险，签订此类合同应尽可能详细约定双方权利义务、违约责任等内容，并保留好相关交易凭证。
三、没有房产证房屋买卖协议书有效吗
没有房产证的房屋买卖协议书的效力需分情况判断：
一是，房屋买卖协议本身的效力。买卖双方在平等、自愿、公平及诚实信用基础上签订的房屋买卖协议，若不存在法定无效情形，如一方欺诈、胁迫，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益等，协议一般是有效的。因为协议的效力主要看双方的真实意思表示及是否违反法律法规的强制性规定，有无房产证并不必然导致协议无效。
二是，协议的履行问题。没有房产证的房屋，其产权存在不确定性。在这种情况下，买卖协议虽有效，但可能无法顺利实现房屋产权的转移。比如，该房屋可能存在产权纠纷，或者因不符合相关规定而无法办理房产证，那么买方可能无法取得房屋的合法所有权，卖方可能构成违约。
总之，没有房产证的房屋买卖协议书不一定无效，但存在无法履行或履行存在风险的问题，买卖双方应谨慎签订。
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