一、购房定金如何认定是诈骗罪
认定购房定金构成诈骗罪，需从以下要点判断：
首先，看行为人主观故意。若其一开始就不打算履行房屋买卖相关义务，如根本没有房屋可供出售，却以出售房屋为由收取定金，意图非法占有定金款项，具有诈骗故意。
其次，考察客观行为。若通过虚构事实或隐瞒真相手段骗取定金，如虚构房屋产权情况、房屋质量状况等关键信息，使购房者基于错误认识交付定金，符合诈骗罪客观行为特征。
再者，看是否有履约能力。若行为人在收取定金后，无履行合同的实际能力和可能性，比如没有办理房屋产权相关手续能力、无法完成房屋交付等，也可作为判断诈骗的因素。
另外，判断资金去向。若收取的定金被行为人随意挥霍、用于个人其他非法用途，而非用于正常房屋买卖交易准备或履约行为，可佐证诈骗意图。只有当同时满足上述多方面条件，达到诈骗罪的犯罪构成，才能认定收取购房定金的行为构成诈骗罪。
二、购房合同中没有违约条款的如何处理
购房合同中没有违约条款，仍可依法处理。
一方面，依据《民法典》规定，即便合同未明确约定违约条款，当事人仍应遵循诚信原则，全面履行各自义务。若一方不履行合同义务或履行不符合约定，构成违约，另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。
另一方面，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
此外，若涉及房屋质量问题、交付时间等纠纷，可参照相关法律法规及行业惯例确定责任。若双方对违约责任存在争议，无法协商解决，受损方可以通过向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁的方式，维护自身合法权益。由法院或仲裁机构依据事实和法律，判定违约方应承担的责任。
三、已备案的购房合同如何更名什么条件
已备案的购房合同更名通常需满足以下条件：
其一，购房者与开发商协商一致。若双方达成共识，同意变更购房者姓名，可共同向相关部门提出更名申请。因为合同是双方意思表示一致的产物，在平等自愿基础上，双方的协商结果具有法律效力。
其二，存在特殊法定情形。例如，因重大误解订立合同，在这种情况下购房者有权请求变更合同内容包括更名；显失公平的合同，一方当事人可要求变更；还有一方欺诈、胁迫或乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方也可提出合理的更名诉求。
其三，因继承等原因导致房屋权益主体变更。若原购房者去世，其合法继承人依法继承房屋产权，可提供相关继承证明等材料，申请对购房合同进行更名。但在实践中，不同地区的房地产管理部门对于已备案购房合同更名的具体规定和操作流程可能存在差异，办理更名时需提前向当地相关部门详细咨询了解，按要求准备和提交材料，以确保更名手续合法、顺利完成。
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来源：头条-已备案的购房合同如何更名什么条件，已经备案的购房合同可以更改吗