一、婚后房产证上写单独所有可以卖房吗
婚后房产证上写单独所有是否可以卖房，需要分情况来看。
（一）如果是一方用其个人财产购买且登记为单独所有的情况
1.从物权角度，房屋登记为单独所有，产权人对房屋有独立的处分权，可以卖房。
2.但是在办理房屋过户手续时，房产管理部门可能会要求配偶到场或者提供配偶同意出售房屋的声明等材料，这是为了避免存在争议情况。
（二）如果是用夫妻共同财产购买但登记为单独所有的情况
1.虽然房产证登记为单独所有，但房屋实际上属于夫妻共同财产，一方单独卖房属于无权处分行为。
2.如果买房人是善意取得，即不知道房屋为夫妻共同财产且支付了合理对价并办理了过户手续，那么卖房行为有效，但另一方可以要求擅自卖房的一方赔偿损失。如果买房人不是善意取得，另一方可以主张卖房行为无效，阻止房屋过户等相关交易行为。
二、婚后办的房产证如果要卖房需要配偶到场吗
婚后办理的房产证，卖房时通常需要配偶到场。
从房产的性质看，婚后取得的房产一般属于夫妻共同财产。在处分共同财产时，需要共有人一致同意。虽然房产证上可能只写了一方的名字，但这并不改变其共同财产的性质。
如果配偶不到场，可能会面临一些问题。一是房产登记部门可能会要求配偶出具同意出售房屋的书面声明或者进行相关的公证手续，以确保交易的合法性和保护配偶的权益。二是如果没有配偶的同意就私自出售房屋，配偶有权主张该房屋买卖行为无效，从而引发一系列的法律纠纷，如买方可能会遭受损失并要求卖方承担违约责任等。
当然，如果能证明该房产是一方的个人财产，例如一方通过遗嘱或者赠与合同明确表示该房产只归一方所有，并且有合法有效的证据支持，那么在卖房时可能不需要配偶到场。
三、婚前买房婚后办理房产证需要双方到场么
婚前买房婚后办理房产证是否需要双方到场分以下情况：
（一）如果是婚前一方全款购房，且只登记在一方名下，办理房产证时通常不需要另一方到场。因为这属于婚前个人财产，登记产权人自己办理相关手续即可。
（二）如果婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，办理房产证时可能需要另一方到场。因为婚后共同还贷部分及相应增值部分属于夫妻共同财产，在办理房产证时可能涉及一些确认手续，不过不同地区的房产登记部门规定可能存在差异。
（三）如果婚前买房时双方有特殊约定，例如约定为双方共有房产，那么办理房产证时一般需要双方到场，以便明确双方对房产的共有权利。
综上，婚前买房婚后办理房产证是否需要双方到场不能一概而论，要根据房产的出资情况、产权登记约定以及当地房产登记部门的要求等多种因素来确定。
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来源：临律-婚前买房婚后办理房产证需要双方到场么，婚前买房婚后办产权证需要结婚证吗