一、已备案的期房可以更名吗
买了房子之后想要换名字？那就得让开发商点头了！首先要准备书面文件，比如申请书之类的，然后把它给开发商，请他们帮忙确认一下，签字盖章；接着你再拿着这些文件去找咱们市或者区的房管局申请。
房管局的人会核实一下情况是不是真的，如果没问题的话，他们会给你个初步的审核结果，然后再上报给市房地产登记发证中心进行最后的批准。
二、期房已经备案了还能退吗
购房者要是买到的是期房，而且已经拿到房产管理局备过案的话，那么通常就不能退房子咯。
但也有特殊情况哈，比如说你跟卖主商量好，卖主他倒是能到房产管理局给你办个取消合同的手续，这样下来也算达到退房的效果了。
只不过，这个过程可能会有些风险，而且卖主他也未必乐意给你处理这些事情，所以说，要想达成这个目的，可能需要费不少口舌和功夫。
三、期房逾期交房要怎么解决
您完全有权利要求开发商履行合同中的违约条款。
要是我们俩在签合同的时候就约定好了违约的话得怎么赔款.那么，您就可以理直气壮地要求他们按约给付违约金！但要是由于一方的违约行为，导致另一方的人身或财产受到侵害的话，受害方是可以自由选择让违约者负起违约责任还是侵权责任的。
还有就是，我们完全可以自主约定一旦某一方出现违约情形下应该如何对外支付一定额度的违约金；当然，还能设定出由于违约而带来的损失赔付款项的计算方式。
《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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来源：临律-期房逾期交房要怎么解决，期房交房延期赔多少违约金