一、房子漏雨开发商不给修怎么办
若遇到房子漏雨开发商不给修的情况，可通过以下途径解决：
一是查阅购房合同。合同中通常会对房屋质量及保修责任有明确约定，若尚在保修期内，开发商有义务履行维修责任。依据合同条款与开发商再次沟通协商，明确指出其应承担的保修义务，要求其尽快维修。
二是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设局、消费者协会等反映情况，相关部门会介入调查，督促开发商履行维修责任，以维护购房者的合法权益。
三是通过法律途径解决。若协商与投诉均无法解决问题，购房者可收集相关证据，如房屋漏雨的照片、视频、与开发商沟通的记录等，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担维修责任，并赔偿因房屋漏雨给购房者造成的损失，通过法律手段保障自身权益。
二、房产证被开发商拿去贷款怎么办
若房产证被开发商拿去贷款，可按以下方式处理：
一是查看相关合同约定。仔细研读与开发商签订的购房合同，确认其中是否有关于开发商使用房产证贷款的条款，以及开发商此种行为是否构成违约。若构成违约，可依据合同约定要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
二是与开发商协商解决。尝试与开发商沟通，明确要求其停止使用房产证进行贷款的行为，并尽快解除相关抵押登记，归还房产证。同时，可要求开发商提供合理的解决方案，保障自身权益。
三是若协商无果，可寻求法律途径。向房地产管理部门、工商行政管理部门等相关行政部门投诉，要求其对开发商的违规行为进行查处。也可以向人民法院提起诉讼，要求开发商停止侵权行为，解除抵押登记，返还房产证，并赔偿因该行为给购房者造成的损失。通过法律手段维护自身合法权益。
三、开发商逾期交房该怎么办
若开发商逾期交房，可采取以下措施：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及逾期交房的违约责任有明确约定，依据合同条款确定开发商应承担的责任，比如支付违约金的具体标准等。
二是与开发商协商沟通。可书面催告开发商尽快交房，并要求其承担违约责任。通过友好协商，可能促使开发商加快交房进度并解决相关问题。
三是向相关部门投诉。可向当地的住房和城乡建设部门、房地产管理部门等反映情况，请求主管部门介入调查和协调，促使开发商履行交房义务。
四是通过法律途径解决。若协商和投诉均无法解决问题，购房者可根据合同约定和相关法律规定，向人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，支付违约金；若逾期交房严重影响购房者使用房屋，符合解除合同条件的，还可要求解除购房合同，并要求开发商返还购房款及支付利息等损失。
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来源：临律-开发商逾期交房该怎么办，开发商逾期交房,业主该怎么办?