一、开发商延期交房需要承担哪些责任
开发商延期交房需承担的责任主要有以下几方面：
一是违约责任。根据双方签订的商品房买卖合同约定，若合同中有关于延期交房违约金条款，开发商应按约定向购房者支付违约金。违约金的计算方式通常为按日计算，以购房款的一定比例支付，比如每日万分之几等。
二是赔偿损失责任。若因延期交房给购房者造成了实际损失，如购房者因无法按时入住而额外支付的租房费用等，开发商应当予以赔偿。购房者需提供相关费用支出的凭证等证据来主张赔偿。
三是在符合法定条件下，购房者有权解除合同。若开发商延期交房经催告后在合理期限内仍未履行交房义务，或者延期交房时间达到合同约定的解除条件等，购房者可以解除商品房买卖合同。合同解除后，开发商应退还购房者已支付的购房款，并按规定支付利息，同时承担相应赔偿责任。
二、一房二卖对开发商的法律规定是什么
在房地产交易中，“一房二卖”是一种严重违反诚信和法律规定的行为，针对开发商“一房二卖”有如下相关法律规定：
其一，合同效力方面。两份房屋买卖合同若均符合法定生效条件，一般均为有效合同。开发商需对不能履行的合同承担违约责任。
其二，房屋所有权归属。根据相关法律及司法解释，一般情况下，先行办理房屋所有权转移登记的购房者取得房屋所有权；若均未办理登记，先行合法占有房屋的购房者可优先取得；若均未办理登记且未合法占有，先行支付购房款的购房者可优先；若均未办理登记、未合法占有且支付购房款时间相同，则由法院综合考虑等因素确定。
其三，开发商责任承担。对无法取得房屋的购房者，开发商除返还已付购房款及利息外，还需承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这种规定旨在惩罚开发商的恶意违约行为，保护购房者的合法权益。
三、在哪些情形下可以要求开发商退房
以下几种常见情形下，购房者可以要求开发商退房：
一是开发商逾期交房，经催告后在合理期限内仍未履行交房义务。合同中一般会约定交房日期，若开发商未能按时交房，购房者催告后，超过一定合理期限仍未交房，可要求退房。
二是开发商交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用。例如房屋出现重大结构安全隐患，经多次维修仍无法解决，严重影响居住安全与生活质量。
三是开发商擅自变更规划设计，影响房屋结构、户型、空间尺寸等，且未按规定通知购房者。比如将原本规划的绿地改为停车场等，对购房者利益产生重大影响。
四是开发商未取得商品房预售许可证等相关证件，导致合同无效。这种情况下，购房者有权要求退房并要求开发商返还已付购房款及利息。
五是因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致合同目的无法实现，购房者也可要求退房。
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来源：头条-在哪些情形下可以要求开发商退房，什么条件下可以申请开发商退房