现在直系亲属房子过户要钱吗,房子更名和过户有什么区别

房产纠纷 编辑:谈一锦

一、现在直系亲属房子过户要钱吗

直系亲属间房子过户是否要钱,需根据不同的过户方式来确定,主要有以下几种情况:

一是继承过户。若房产所有者去世,其直系亲属依法继承房产,这种情况下办理过户只需缴纳少量的登记费、印花税等,一般费用相对较低。

二是赠与过户。受赠方需缴纳契税,税率一般为房屋评估价值的3% - 5%,具体由各地规定。此外,还可能涉及印花税等少量税费。赠与方一般无需缴纳税费,但如果是通过赠与取得房产后再出售,可能会面临较高的个人所得税。

三是买卖过户。这种方式和普通的二手房买卖类似,要根据房屋面积、是否满五唯一等情况缴纳相关税费。如卖方可能涉及增值税及附加、个人所得税等,买方需缴纳契税等。如果房产满足一定条件,如满五唯一,可减免部分税费。

总之,直系亲属房子过户可能需要花钱,具体费用因过户方式及房产实际情况而异。

二、房子更名和过户有什么区别

房子更名和过户存在多方面区别:

从概念上看,房子更名一般指在不动产登记尚未完成时,对购房合同上的名字进行变更,比如在签订购房合同后、办理房产证之前,因某些原因需更改购房者姓名。而过户则是指房屋所有权发生转移,从原产权人转移到新产权人,通常在已取得房产证的情况下进行。

从办理流程看,更名主要是与开发商、房产管理部门协商,变更购房合同相关信息,相对简单。过户需双方签订买卖合同,准备身份证、房产证等资料,到不动产登记部门申请,经审核、缴费等一系列程序后完成产权变更登记。

从适用情形看,更名常见于夫妻间更名、增减共有人等情况,一般是基于特殊关系或特定事由。过户适用范围更广,如买卖、继承、赠与等导致房屋产权转移的情形。

从费用看,更名费用相对较低,而过户根据不同情形需缴纳契税、个人所得税等多种税费。

三、父母去世房产过户需要谁签字

父母去世后房产过户,涉及不同情况,签字主体有所不同:

- 若有遗嘱:按照遗嘱指定继承人继承房产。需遗嘱指定的继承人签字确认,同时可能还需要其他法定继承人签字表示知晓并放弃异议,以确保过户程序顺利进行。若遗嘱经过公证,还需提供公证书。

- 若无遗嘱:则按照法定继承办理。法定第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。房产过户时,所有法定第一顺序继承人都需签字。若部分继承人放弃继承,需签署放弃继承声明书。

- 特殊情况:若存在丧失继承权等法定情形,经法院判决确认后,相应继承人不再参与继承,也就无需签字。房产过户需提交死亡证明、亲属关系证明、房产证明等相关材料,经审核无误后,办理过户手续。

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来源:中国法院网-父母去世房产过户需要谁签字,父母过世房产过户需要什么手续

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