一、二手房买卖协议未公证能否有效
二手房买卖协议未公证依然可能是有效的。
公证并非二手房买卖协议生效的必备要件。根据相关法律规定，合同生效需满足以下条件：一是当事人具有相应的民事行为能力，即买卖双方都应具备能够独立实施民事法律行为的能力；二是意思表示真实，买卖双方对于房屋买卖的相关事宜，如价格、付款方式、交房时间等的约定，均是出于自身真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形；三是不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，例如不存在恶意串通损害他人利益等违法违规行为。
只要二手房买卖协议符合上述生效条件，即使未经过公证，该协议在买卖双方之间依然具有法律效力，双方均应按照协议约定履行各自的义务。不过，公证后的协议在证据效力等方面可能更强，在发生纠纷时，经过公证的协议更容易被法院采信。
二、二手房资金监管流程是什么
二手房资金监管流程主要如下：
1. 买卖双方签订购房合同：明确房屋价格、付款方式、交房时间等相关条款，确定交易意向和具体内容。
2. 开设资金监管账户：买卖双方持身份证、房产证等相关材料，前往银行或具有资质的资金监管机构，按照要求填写申请表，开设专门的资金监管账户。
3. 买方存入购房款：买方根据合同约定，将购房款足额存入资金监管账户。银行或监管机构会对资金进行冻结，确保资金安全。
4. 办理房产过户手续：买卖双方共同前往不动产登记部门，提交相关材料，办理房产过户手续。相关部门会对材料进行审核，符合条件的，予以办理过户登记。
5. 过户完成后资金解冻：不动产登记部门完成过户登记后，会向资金监管机构发送相关信息。资金监管机构核实后，解冻监管账户内的购房款，并将款项划转到卖方账户。
6. 交易完成：卖方收到购房款，买方取得房屋产权证书，二手房交易完成。
三、二手房过户都过什么证件
二手房过户需要准备多种证件，具体如下：
卖方需提供：
1. 身份证：证明卖方的身份信息，确保交易主体合法。
2. 房产证：作为房屋所有权的法定凭证，证明卖方对房屋拥有合法的处置权。
3. 婚姻状况证明：已婚的需提供结婚证，未婚的提供未婚证明，离异的提供离婚证或法院判决书等，以明确房屋产权归属，避免潜在纠纷。
买方需提供：
1. 身份证：用于确认买方身份，保障交易安全。
2. 户口本：非本地户籍居民家庭购房可能需提供相关户籍信息，以符合当地购房政策要求。
3. 婚姻状况证明：与卖方类似，明确家庭购房情况，便于相关部门审核。
4. 收入证明和银行流水（如需贷款）：证明买方有足够的还款能力，符合银行贷款条件。
此外，还可能需要根据当地政策及具体情况提供其他相关材料，如社保证明、纳税证明等。在办理过户前，建议买卖双方提前向当地房产管理部门咨询清楚，准备好齐全的证件材料，以确保过户手续顺利进行。
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