一、二手房交易需要什么流程
二手房交易一般有以下流程：
1. 购房资格审核。购房者需向房地产交易管理部门提供相关材料，如身份证、户口本、婚姻证明等，核实是否具备购房资格。
2. 房源信息筛选与实地看房。通过中介或网络等渠道寻找合适房源，实地查看房屋状况，包括装修、户型、采光等。
3. 产权调查。确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封等限制交易的情况，可到不动产登记中心查询。
4. 协商签约。买卖双方就房价、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订《房屋买卖合同》。
5. 网签备案。将合同信息录入房地产交易管理系统进行备案，防止一房多卖。
6. 资金监管。为保障交易安全，可选择银行资金监管，将购房款存入监管账户。
7. 办理过户手续。买卖双方携带相关证件到不动产登记中心办理产权转移登记，缴纳相关税费后，领取新的房产证。
8. 物业交割。结清物业费、水电费等费用，办理房屋交接手续。
二、二手房交易程序是怎样的
二手房交易一般有以下程序：
1. 买卖双方协商达成初步意向。确定房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，并签订定金协议，买方支付定金。
2. 买方资格审核。买方需向相关部门提交身份证明、户籍证明、收入证明等材料，以确认是否具备购房资格。
3. 卖方提供房屋产权证明等相关文件。确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情形。
4. 网签。买卖双方在房地产管理部门的网上签约系统中签订《存量房买卖合同》，明确双方权利义务。
5. 资金监管。买方将购房款存入资金监管账户，保障交易资金安全。
6. 办理过户手续。买卖双方携带相关材料到不动产登记部门办理产权过户登记，缴纳相关税费。
7. 领取新房产证。不动产登记部门审核通过后，买方领取新的不动产权证书。
8. 物业交割。买卖双方办理房屋附属设施设备、水电燃气等费用的交接，卖方交房。
9. 资金解冻。完成上述步骤后，监管账户的资金解冻，卖方收到购房款。
三、二手房过户费要交多少
二手房过户费的缴纳数额受多种因素影响，主要涉及以下几方面费用：
契税：若购房者为首套房，房屋面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为1.5%。若为二套房，面积小于90平方米，契税税率为1%；面积大于90平方米，税率为2%。若为三套及以上住房，契税税率为3%。
增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。
个人所得税：一般按照房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋满五唯一，即房产证满5年且是家庭唯一住房，则免征个人所得税。
此外，还可能涉及印花税、土地增值税等，不过在很多情况下，这些税费可能免征或税率较低。具体的过户费用，需根据房屋实际情况，结合当地税务部门及相关政策规定来确定。
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