二手房买房要交什么税，满二的房子买房要交什么税
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买房要交什么税及费用怎么算
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导读：买房子是一个很麻烦的事情,不仅看房麻烦,买房交钱也很麻烦。因为买房不仅要交买房的钱,还要交买房产生的很多税。那么买房要交哪些税呢?
来源丨腾讯财经-财看见
（本文不代表21世纪经济报道观点，投资有风险，入市风险自担）
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本期编辑 黎雨桐
买方买房要交什么税
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常常有购房者向封叔咨询，在买房应要交什么税。称自己不清楚除了房款以外还要交税，所以常常在计算总房款的时候，算漏了税款，没有做好买房支出规划。
那么买房到底要交哪些税呢？一起来看看。
契税
90平及以下的普通住房，并且该住房属于家庭的唯一住房，按照1%税率征收契税，90～144平的普通住宅1.5%，超过144平的3%，非住宅征收3%。
印花税
在订立合同的时候就直接缴纳，总房款的0.05%。
银行按揭费用：如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别。
a.抵押登记费:80元/户
b.权证印花税:5元/户
c.保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。(保险费率大致为:1～5年为0.07%,6～10年为0.06%,11～15年为0.055%,16～20年为0.05%,20年以上为0.045%)
大修基金
购房款的2%-3%是公共设施、共用设备(涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等)的维修基金。执行的收费办法是:
a.不含电梯:总房款×2%
b.含电梯:总房款×3%
c.部分试点楼盘按50～60元/m㎡收取
物业管理费
从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。
产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，均应交纳物业管理费。
权属登记费
80元/套，权属登记费就是办理房产证的费用。
交易手续费
住宅 建筑面积 X3元/㎡；非住宅 建筑面积 X11元/㎡。
营业税
营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免。
个人收入所得税
个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免。
规费
规费主要包括以下方面：
交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)；
《房屋所有权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元；
《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
封面新闻记者 李竺轩
综合报道
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上海买房要交什么税
第一种费用是指城市的一个维护建设税。
城市的维护建设税主要是以该纳税公民的一个实际需要缴纳的房屋的增值税、房屋的营业税的一个税额来作为计税的主要依据，与此同时它分别和房屋的增值税和营业税这两个税同时缴纳。
第二种费用是指房屋的的一个房产税。房屋的的一个房产税是指对于在城市里面的、县城里面的、建制镇里面的和工矿区范围里面的公民所拥有房屋使用特权的房产所进行征收的一种税收。
第三种费用是指房屋所有权的一个登记费用，是针对居民住房进行收取的，除了住房以外作为其他用途的一个房屋所有权的登记费用，必须统一按照按宗的定额进行费用收取，具体的收费金额根据该省、自治区、直辖市的一个价格经由财政部门来核定校准。
第四种费用是指房屋所要交的证书工本费。 每一个证书一件收取4元的一个费用;几个人共有权的一个执照或者是其他项权利的一个执照，每一个证书一件收取2元的一个费用。其中印花税，一件收取5元的一个费用。
第五种费用是指土地出让金 。土地出让金指的是政府不同级别的主管土地出让的部门将现有的国家对于土地的一个使用权转让给其他的组织或者是个人，按照挂架的一个规定向组织或者是个人收取一定的相关土地的转让费用。
第六种费用是指土地收益金。土地收益金的费用收取是按照这个房产的一个房地产本身交易的建筑面积来进行收费。
第七种费用是指土地税费 。土地税费的收取主要分为只办理征地手续不负责征地工作、全包征地的一个方式、实行半包的一个方式、实行单包的一个方式这四种。
第八种费用是指土地证书。
房子不满两年买房要交什么税
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买房是人生大事，但很多人都被各种税费搞晕了。今天，全国住房与建设法制调研中心的调研员就来给大家讲讲，买房时主要需要交哪些税，让大家心里有数。
首先，买房要交印花税。这个税很简单，就是按房款总额的0.05%来算。比如你买的房子总价是200万，那印花税就是100块钱。这个税主要是为了记录合同等文件的法律效力，金额不大，但也不能少。
再来说说契税，这是买房时的大头税。契税的税率一般在3%到5%之间，不过具体比例因地区而异。比如同样是200万的房子，契税可能要交6万到10万不等。这个税主要是国家为了调控房地产市场、保障交易安全收的。大家在买房前，一定要去当地房产管理部门问清楚具体的契税率，别到时候多花了冤枉钱。
除了这两种税，买新房时还有一些其他费用。像房屋产权登记费、房屋所有权证工本费、公共维修基金、银行按揭费用等费用，如果想购房，也需要考虑到。
总之，买房时这些税费都得考虑进去。大家在购房前，最好把这些费用都打听清楚，算好总账，这样心里才踏实。别让这些税费成为买房路上的“拦路虎”！
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