一、买房签合同后反悔了怎么办
买房签合同后反悔，可从以下方面处理。
（一）如果合同中有约定解除合同的条件，且反悔情况符合该约定，可按照合同约定解除合同。比如合同约定在特定日期前若未办理贷款手续可以解除合同，而现在正好处于这种情况，就可以解除。
（二）与卖方协商。尝试和卖方沟通，看是否能够达成一致解除合同的意见。如果卖方同意，双方可签订解除协议，退还已支付款项。不过这通常需要承担一定的违约责任，例如支付一定比例的违约金，具体比例根据合同约定或者双方协商结果而定。
（三）如果没有法定或约定的解除理由且协商不成，强行反悔可能会被卖方追究违约责任。卖方可能要求继续履行合同，或者要求购房者按照合同约定支付违约金赔偿损失等。在这种情况下，法院通常会支持合同的有效性，保护交易的稳定性。
二、贷款买的房子怎么卖出去呢
如果要出售贷款购买的房子，有以下步骤：
1. 与贷款银行沟通：向贷款银行说明出售房屋的意图，了解银行关于提前还贷的政策。有的银行可能要求提前一定时间预约还款，并且可能涉及到违约金等问题。
2. 还清贷款或办理转按揭：如果有能力，可以还清贷款解除房屋抵押后再出售。若买家也需要贷款购房，部分地区可以办理转按揭手续，将房屋剩余贷款转移给买家，但转按揭的办理流程和要求较为复杂，不同银行规定也不同。
3. 寻找买家并签订合同：按照正常的房产交易流程寻找合适的买家，协商价格、付款方式等内容，签订房屋买卖合同。
4. 办理产权过户手续：在完成上述步骤后，按照房地产管理部门的要求，准备相关材料，办理产权过户手续。
需要注意的是，各地的房地产政策和贷款政策可能存在差异，在整个过程中要确保遵守相关法律法规。
三、买房交了定金还能退款吗
买房交了定金后能否退款需要根据具体情况判断。
如果是因为购房者自身原因不想购买房屋了，一般情况下定金是不能退还的。因为定金具有担保性质，是为了确保购房者履行购房合同的约定。
但是存在以下几种情况可以要求退还定金：一是开发商不具备销售资格，例如未取得预售许可证等相关证件；二是开发商存在欺诈行为，例如故意隐瞒房屋重要瑕疵或者提供虚假信息等；三是双方对合同条款无法达成一致，并且没有签订正式购房合同的情况下，购房者可以要求退还定金。
所以，不能简单地说交了定金就一定能退或者不能退，要结合实际发生的情况，依据相关法律法规进行判断。
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来源：中国法院网-买房交了定金还能退款吗，买房交了定金可以退么