一、房屋抵押人的权力和义务有哪些
关于房屋抵押人的法定权益有以下几点：首先，房屋抵押人对抵押的房产享有所有权，这意味着他们享有对该房产产生的所有收益的支配权；房屋抵押人在抵押房产上拥有处置权，然而如需转让抵押房产，必须先获得房屋抵押权人的许可；再者，房屋抵押人可以多次进行抵押贷款，但需要确保多个房屋抵押权所担保的总债权不超过抵押房屋自身的价值;最后, 房屋抵押人亦可将其抵押房产出租。
而作为房屋抵押人，他们所承担的主要责任和义务则包括保管义务，即妥善保养、维护和保护其抵押的房产。
二、个人房屋抵押登记的程序是什么
你要是想办理房地产抵押登记的话，这里有个简单的流程告诉你哦！首先呢，你得去登记机关提交相关的文件，包括但不限于这些东西：
（1）房地产抵押登记申请书；
（2）抵押当事人的身份证或者公司的营业执照之类的证件；
（3）抵押合同；
（4）《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或者《房地产证》这三样东西；
（5）能证明你有权力设定抵押权的文件和证明材料；
（6）能证明你要抵押的房产值多少钱的资料；
（7）登记机关觉得需要的其他文件。
然后呢，登记机关会对你提交的文件进行审核，看看是不是真的、全不全。
如果发现有问题的，就不会给你办了；没问题的话，他们就会给你受理，给你一个编号，还会给你一张回执，上面会写清楚他们收到了哪些文件、什么时候收到的以及编号是多少。
接下来就是审核啦，审核完了之后，他们就会给你登记了。
登记完之后，他们可能会问你收点费用，这个费用的标准按照国家或者当地的规定来定。
最后，他们会把已经盖好房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定的时间内退还给你（你需要拿着回执、身份证还有交费的凭证才能领到）。
最后一步就是整理归档了，他们会按照规定把所有的土地和房地产登记资料都存档起来。
这样一来，你的房地产抵押登记就算完成啦！
三、可以拿父母的房子抵押吗
根据我国现行法律法规的规定，如需将父母的房产作为抵押物向金融机构申请贷款，必须事先获得父母的明确书面同意，并且还须提供关于该项授权的法定证明文件。
本文亦详尽阐述了可被视为抵押标的物的各类资产类型以及划拨用地的抵押要求。
在涉及到利用他人房屋进行抵押贷款的情况下，建议您与房屋所有权人共同前往贷款机构办理相关手续，以便于明确表达出房屋所有人的真实意愿。
通常而言，贷款额度不应超出所抵押房屋的市场估值上限，若为按揭购房，则贷款总额度应不高于房屋总价值的70%。
《中华人民共和国民法典》第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。益物权人、担保物权人行使权利,不得损害所有权人的权益。
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来源：临律-可以拿父母的房子抵押吗，拿父母的房子可以跟银行贷款吗