一、债务人用房产抵押合法吗
债务人用房产抵押在符合一定条件的情况下是合法的。
其一，房产需为债务人合法所有，即债务人对该房产拥有完整的产权，不存在产权纠纷或其他权利受限的情形，比如不存在被查封、扣押等司法限制措施。
其二，抵押需通过合法的程序进行。一般来说，双方应当签订书面的抵押合同，明确约定抵押的相关事项，如抵押房产的具体信息、抵押担保的债权范围、抵押期限等。
其三，根据相关法律规定，以房产抵押的，应当办理抵押登记。未经登记，抵押权未设立。只有办理了合法有效的抵押登记手续，抵押权才受到法律的保护，在债务人无法履行债务时，债权人才有权依法就抵押房产优先受偿。
总之，只要满足上述条件，债务人用房产抵押是合法有效的行为，能够为债权的实现提供一定的保障。
二、抵押贷款要收房产证吗
在抵押贷款中，通常是要收房产证的，但具体情况可能因不同的抵押方式而有所区别。
如果是办理房屋抵押登记，一般会将房产证原件收走，由相关登记部门进行保管。这是为了确保抵押的有效性和唯一性，防止房屋在抵押期间被再次抵押或进行其他不当处分。登记部门会在房产证上注明抵押登记的相关信息，以公示该房屋已处于抵押状态。
而在一些银行等金融机构的抵押贷款操作中，也可能会采取更为灵活的方式。比如，在办理完抵押登记手续后，将房产证原件返还给抵押人，但同时会持有一份他项权证，作为抵押权的证明。他项权证明确记载了抵押权人的相关权益和抵押的具体情况。
总之，抵押贷款大多会涉及对房产证的管理，无论是收走原件还是通过他项权证等方式，目的都是保障抵押权人的合法权益，维护抵押关系的稳定和安全。
三、二次抵押房产证有章吗
二次抵押房产证通常是有章的。
从登记角度来看，当进行二次抵押时，相关登记部门会对抵押情况进行记录和公示。一般会在房产证上加盖抵押登记专用章，以此表明该房产存在二次抵押的事实。这个章是对抵押行为的一种法定标识，其作用在于向外界公示房产的权利受限状态，保障抵押权人的合法权益，也让后续可能涉及该房产交易的第三方能够清晰知晓房产的抵押状况。
从程序上来说，房产二次抵押需要经过合法的流程和审批。只有在符合相关规定，且完成一系列的登记手续后，登记部门才会在房产证上加盖相应的章。例如，需要对房产的价值进行评估，确保在第一次抵押后仍有剩余价值可供二次抵押等。同时，不同地区的登记部门可能在章的样式和具体登记细节上存在差异，但加盖抵押登记章是普遍的做法。
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来源：临律-二次抵押房产证有章吗，房产证二次抵押要压房产证嘛