一、买房子的退钱怎么退的
买房退款的情形及方式多样。
若因开发商原因导致退款，如开发商逾期交房达到合同约定的解除条件、房屋质量问题严重影响正常居住使用等，购房者有权解除购房合同并要求退款。通常按合同约定流程，购房者先书面通知开发商解除合同，开发商在规定时间内退还已付购房款，包括首付款及已偿还的贷款本金部分，并可能需按照合同约定支付一定违约金或赔偿购房者因此遭受的损失。
若是购房者自身原因要求退款，比如因个人资金问题无法继续履行合同等，若在合同约定的可解除情形内，按相应约定处理退款。若不符合约定，可能需承担违约责任，开发商可能扣除一定比例违约金后退还剩余款项。
如果涉及贷款购房，在退款时，已办理的银行贷款需妥善处理。与银行协商解除贷款合同，开发商退还的款项先用于偿还银行贷款本金及利息，剩余部分返还给购房者。退款具体方式、金额及流程，关键依据购房合同的具体条款以及相关法律法规确定。
二、买房子贷不了款怎么解决
若买房时无法贷款，可按以下方式解决：
一是购房者自身原因导致贷款失败。如信用不良，可尝试与银行沟通，解释逾期情况非恶意，并提供相关证明材料，看能否争取放宽审核条件；若收入不达标，可增加共同还款人，提供共同还款人的收入证明等材料，增强还款能力。
二是开发商原因造成贷款问题。比如开发商未取得预售许可证等导致银行不批贷，购房者有权要求开发商承担责任，可要求解除购房合同，并退还已支付的款项，包括定金、首付款等，开发商还可能需承担违约责任。
三是政策变动等不可抗力因素。例如银行贷款政策突然收紧致贷款无法获批，买卖双方可协商解决。如协商变更付款方式，由贷款改为全款支付（若购房者有能力）；若协商不成，双方可解除合同，互不承担违约责任，已付款项应退还。
三、买房子定金交了不想买了可以退吗
买房交定金后不想买了，定金能否退还需视具体情况而定。
若因收受定金一方存在违约行为，比如房屋质量严重不符合约定、隐瞒房屋重大瑕疵等，根据相关法律规定，收受定金的一方应当双倍返还定金，此时不仅能拿回定金，还可能获得额外赔偿。
若是交付定金的购房者自身原因不想买了，通常情况下定金不能退还。因为定金的作用在于担保合同的履行，购房者反悔不履行买房合同义务，属于违约方，定金会被没收。
还有一种情况，如果因不可归责于双方的事由，导致买卖合同未能订立，比如政策突然调整致使购房条件变化等，那么收受定金一方应当将定金返还给购房者。
所以，买房交定金后不想买了能否退定金，关键在于判断导致交易无法继续的原因归属哪一方，以此来确定定金退还问题。
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