一、抵押担保的期限是多长
抵押担保期限不是固定法定的，而是基于主债权诉讼时效。简单说，抵押权人应该在这个期限内行使权力，否则将不受法律保护。通常情况下，主债权诉讼时效为3年。需要注意的是，双方自行约定的抵押期限并不具备法律效力。若在借款或抵押合同中有此规定，也无法对抗法定的抵押权行使期。所以，抵押担保期限的核心就是主债权的诉讼时效。
二、划拨用地可以抵押吗
划拨用地原则上可抵押，但需满足严格条件。简言之，划拨用地是指无需支付费用即赋予使用者使用的土地。抵押该等土地须获具有相应审批权力之政府或土地行政部门的许可。否则，任何非法抵押无效且在实现抵押权之际，拍卖土地所获得之款项中，必须首先抵扣应付的土地使用权出让金之后，方能优先偿付抵押权人。总而言之，划拨用地抵押流程繁琐，需严格遵守相关法律法规。
三、抵押贷款怎么操作
抵押贷款程序大致如下：首先，选好抵押物品（如房屋、汽车等），并确定它的价值会决定贷款额度；接着，收集所需资料，如身份证件、抵押财产所有权证明文件及收入证明等；再向银行等金融机构提交贷款申请书，他们会根据你的信誉度、还贷能力以及抵押物做全面评估与审查。若审核通过，双方会签订正式的抵押贷款合同，规定贷款总额、利率、还款细节以及期限等内容。签完合同，办理完抵押登记手续之后，银行会按约发放贷款。在此期间，请务必认真阅读合同条款，保护个人利益，同时务必按时还款以免造成违约。
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