一、如何起诉房产抵押人
起诉房产抵押人，需按以下步骤进行：
一是确定管辖法院。一般需向被告住所地或者抵押房产所在地的基层人民法院提起诉讼。确定管辖法院是启动诉讼程序的基础，确保案件在有管辖权的法院得到审理。
二是准备诉讼材料。要撰写起诉状，明确写明原被告的身份信息、诉讼请求、事实与理由等。同时，准备好相关证据，如抵押合同、房产证、借款协议等能证明抵押关系及债权债务关系存在的材料，证据是支撑诉讼请求的关键。
三是立案。将准备好的诉讼材料提交给法院立案庭，法院会对材料进行审查，符合立案条件的，予以受理并通知缴费。
四是参加庭审。立案后，法院会安排开庭时间，原告需按时出庭，在庭审中陈述事实、出示证据、进行辩论等，以维护自身合法权益。
五是等待判决结果。法院会根据庭审情况作出判决，若对判决结果不服，可在规定期限内上诉。
二、房产的抵押法院怎么判决
法院对房产抵押案件的判决，会综合多方面因素考量。
其一，审查抵押合同的效力。若抵押合同符合法律规定，主体适格、意思表示真实、内容不违反法律法规强制性规定，一般认定合同有效。例如，双方自愿签订，不存在欺诈、胁迫等情形。
其二，确认抵押权的设立是否合法。需审查抵押物是否符合法律规定可抵押范围，是否办理了合法的抵押登记手续。依法登记的抵押权才具有优先受偿效力。
其三，判断债务人是否履行债务。若债务人按约履行债务，抵押权随之消灭；若未履行，债权人有权就抵押房产优先受偿。
其四，考虑房产的实际情况。如房产是否存在共有情况、是否涉及善意第三人权益等。若存在共有，需保障其他共有人合法权益；若涉及善意第三人，需平衡各方利益。
最后，法院会依据查明的事实和相关法律规定，作出公正判决，明确各方权利义务，保障当事人合法权益。
三、房产抵押还不上钱怎么解决呢
当房产抵押后还不上钱，可考虑以下解决方式：
一是与债权人协商。主动和债权人沟通自身经济困境，争取达成新的还款协议，如延长还款期限、调整利率、分期还款等，以缓解资金压力，同时避免房产被立即处置。
二是寻求亲友帮助。若有可能，向亲友借款先偿还部分或全部欠款，待自身经济状况好转后再归还亲友借款，从而保住房产。
三是出售房产偿债。若确实无力偿还欠款，可选择主动出售抵押房产，用所得款项偿还债务。这样既能履行还款义务，又可在一定程度上减少损失。
四是申请破产保护（适用于符合条件的企业或个人）。通过法定程序，在一定时期内暂停债务偿还，进行债务重组或资产清算，以获得重新调整财务状况的机会。
需注意，不同解决方式各有优劣，应根据自身实际情况谨慎选择，并及时采取行动，避免逾期产生更多不良后果。
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●如何起诉房产抵押人
●房屋抵押起诉流程
●房产抵押起诉书范文标准版
●房子抵押起诉
●房产抵押起诉状怎么写
●房产抵押起诉能胜诉吗
●房屋抵押起诉最快需要多久
●房屋抵押起诉流程
●抵押起诉流程
●房子抵押贷款起诉流程案例
●房产的抵押法院怎么判决的
●房子抵押法院怎么判
●房屋抵押法院是怎么处理的
●房产抵押法院怎么执行
●房子抵押法院判决下来多长时间执行
●房产抵押的债务纠纷怎么处理
●房子抵押了怎么执行
●房屋抵押后法院可以判给别人么
●房产抵押被法院执行时间多久
●房产抵押的后果
来源：中国法院网-房产抵押还不上钱怎么解决呢，房产抵押还不起贷款怎么办