一、房屋买卖发生合同纠纷时应该如何办
当房屋买卖发生合同纠纷时，可通过以下方式解决：
（一）协商。买卖双方可自行就争议事项进行沟通协商，在平等、自愿的基础上，达成和解协议，明确双方权利义务，解决纠纷。这是最便捷、成本最低的方式。
（二）调解。若协商不成，可向有关部门或第三方调解机构申请调解。比如向房地产管理部门、消费者协会等寻求帮助，由其居中调解，促成双方达成调解协议。
（三）仲裁。若双方在合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有终局性，对双方均有约束力。但需注意，仲裁需有明确的仲裁协议。
（四）诉讼。若没有仲裁协议，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需提供充分证据证明自己的主张，法院将依据事实和法律作出判决。当事人应遵守判决结果，若一方不履行，另一方可以申请强制执行。
二、小产权房屋买卖合同纠纷怎么处理
处理小产权房屋买卖合同纠纷，可从以下方面着手：
（一）确认合同效力。小产权房因涉及集体土地等问题，通常其买卖合同被认定为无效。但也需结合具体情况判断，如是否符合相关政策规定、是否经过一定审批程序等。
（二）协商解决。买卖双方可自行协商，就房屋返还、价款退还及可能产生的损失赔偿等问题达成一致意见，签署和解协议，明确各方权利义务，和平解决纠纷。
（三）若协商不成，可寻求调解。通过相关基层组织或调解机构介入，促成双方达成调解方案。
（四）若调解无果，可向法院提起诉讼。法院会依据相关法律法规及具体事实情况进行审理。一般而言，合同被认定无效后，卖方应返还购房款，买方应返还房屋。对于因合同无效造成的损失，应根据双方过错程度进行分担。
总之，处理此类纠纷需依据具体情况，选择合适的解决途径，以维护自身合法权益。
三、动迁房买卖合同无效的情形都是什么
动迁房买卖合同无效的情形主要有以下几种：
（一）无民事行为能力人签订的合同。若签订动迁房买卖合同的一方为无民事行为能力人，其无法独立实施民事法律行为，该合同无效。
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。比如买卖双方为谋取私利，故意损害动迁房相关权益人的合法权益而签订的合同。
（三）违反法律、行政法规的强制性规定。例如，动迁房在限制交易期限内进行买卖，违反了相关政策法规的强制性要求，合同无效。
（四）违背公序良俗。若动迁房买卖合同的内容或目的违背了社会公共秩序和善良风俗，也会被认定无效。
（五）以合法形式掩盖非法目的。例如表面是动迁房买卖，实际是为了逃避债务等非法目的而签订的合同。
另外，若动迁房的产权存在争议，在争议未解决前签订的买卖合同，也可能因主体不适格等原因而被认定无效。
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来源：中国法院网-动迁房买卖合同无效的情形都是什么，动迁买卖协议有效吗