一、买房时候办的假离婚有法律效力吗
所谓“假离婚”，在法律上并无“假离婚”的概念，只要夫妻双方依照法定程序办理了离婚登记手续，或者经法院判决准予离婚，那么离婚就是具有法律效力的。
从法律层面看，夫妻双方到民政部门办理离婚登记，或经法院调解、判决离婚，相关部门和司法机关会对离婚事实进行确认和记录。一旦离婚程序完成，双方的婚姻关系即告解除，在财产分割、子女抚养等方面的约定也随之生效。
在买房时办理“假离婚”存在诸多风险。例如，若一方在离婚后反悔，不愿复婚，另一方将难以通过法律强制要求复婚；在财产分割方面，原本为了购房目的而做出的财产安排可能会在后续产生纠纷；此外，在涉及债务承担等问题时，离婚后的财产状况和责任划分也会按照法律规定和离婚协议执行。
因此，不建议通过办理“假离婚”的方式来达到某些目的，应通过合法、合规的途径解决问题，避免引发不必要的法律风险。
二、买房时办假离婚算婚后财产吗
买房时办假离婚，相关房产是否算婚后财产，需分情况来看。
若在假离婚后，房产是用一方个人婚前财产购买，且登记在该方名下，那么此房产一般属于该方个人财产，不算婚后财产。因为从法律角度，用个人婚前财产购置并登记在个人名下，符合个人财产的构成要件。
若假离婚后，购买房产时使用了夫妻共同财产，即便登记在一方名下，另一方若能提供证据证明购房资金来源于共同财产，那么该房产可能会被认定为夫妻共同财产，也就是算婚后财产。例如，能够证明购房款中有部分是双方婚姻关系存续期间的积蓄等。
另外，所谓“假离婚”在法律上并无此概念，一旦办理离婚手续，在法律层面双方即解除婚姻关系，后续产生的财产关系等都将按照离婚后的法律规定来认定和处理，因此这种行为存在一定法律风险，当事人应谨慎对待。
三、买房时是先付房款还是先过户
在房屋买卖过程中，先付房款还是先过户没有绝对固定的顺序，需依据具体交易方式和合同约定来确定。
若是通过正规中介机构交易，一般会遵循以下常规流程：买卖双方签订购房合同，合同中会明确付款方式、时间节点及过户等相关事宜。常见做法是，买方先支付定金，以确保交易的稳定性；之后在约定时间内，双方前往房产交易中心办理过户手续，在过户过程中，买方将剩余房款存入资金监管账户，待过户完成且房产交易无异常后，资金再由监管账户支付给卖方。这种方式保障了双方权益，避免卖方收了钱不过户，或买方过户后不付款的风险。
若买卖双方直接交易，可在合同中自行约定先后顺序。若买方信任卖方，可先支付部分或全部房款，之后再办理过户；若卖方信任买方，也可先办理过户再收款。但直接交易风险相对较高，建议双方详细约定违约责任，以降低交易风险。总之，具体操作应根据实际情况，以保障双方权益为原则，在合同中明确约定。
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来源：临律-买房时是先付房款还是先过户，买房子先给钱还是先过户