一、离婚一方未过户房产怎么分割
在离婚时，若一方未过户房产，其分割情况需根据不同情形来确定：
一是若房产属于夫妻共同财产，且双方对房产归属协商一致，即使未过户，只要协商内容明确，法院通常会依据协商结果进行判决。比如双方约定房产归一方所有，该方需给予另一方相应补偿。未过户不影响房产归属的认定，但为避免后续纠纷，应及时办理过户手续。
二是若协商不成，法院一般会综合考虑多种因素进行分割。如双方对房产的出资情况、房屋的使用情况等。可能会判决房产归一方所有，由该方给予另一方合理补偿，补偿金额会参考房产市场价值等因素确定。
三是若房产涉及贷款未还清等复杂情况，分割时会更为谨慎。一般需先确定房产剩余贷款的承担方式，再对房产价值进行评估后分割。总之，离婚时未过户房产的分割要依据具体情况依法处理。
二、离婚后房子有房贷能不能办理过户
离婚后房子有房贷通常是能办理过户的，但存在不同情况。
如果双方对房屋归属已达成一致，在有房贷的情况下，一种常见方式是通过提前还清房贷来消除抵押状态，进而办理过户手续。因为在房贷未还清时，房屋处于抵押给银行的状态，未经银行同意，房屋产权难以直接办理过户变更。提前还清房贷后，可按照正常的房屋过户流程，前往不动产登记部门办理相关手续，提交离婚协议书、离婚证、房产证等必要材料。
若无法提前还清房贷，还可尝试转按揭。即把房屋贷款债务转移到获得房屋产权的一方名下。不过转按揭需要银行审批同意，银行会对新的贷款人进行还款能力等方面的评估。只有评估通过，银行才会办理相关手续，将贷款关系变更到新的贷款人，之后再办理房屋过户。总之，离婚后有房贷的房子能办理过户，但要依据实际情况，选择合适方式并按规定流程操作。
三、单独所有的房产过户需要离婚证吗
单独所有的房产过户是否需要离婚证，需分情况来看：
一是若房产是在婚前购买，且登记在一方名下，属于个人婚前财产。这种情况下，房产过户与婚姻状况无关，通常不需要离婚证，按照正常的房产过户流程，准备好房产证、身份证等相关材料，办理相关手续即可。
二是若房产是在婚后购买，即便登记为单独所有，但若无特殊约定，一般仍属于夫妻共同财产。若要进行过户，需配偶同意并配合办理相关手续。若此时已离婚，为证明婚姻关系的解除以及房产的归属情况，可能就需要提供离婚证。比如离婚协议中明确房产归一方所有，在办理过户时，离婚证及离婚协议就是重要的证明材料，以确保过户行为合法合规。
总之，单独所有的房产过户是否需要离婚证，要根据房产的具体情况以及过户的实际需求来确定。
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来源：头条-单独所有的房产过户需要离婚证吗，单独房产证过户需要夫妻双方到场吗