一、购房贷款下不来定金可退吗
购房贷款下不来，定金是否可退需要分情况来看。
如果是因为购房者自身原因导致贷款下不来，比如购房者信用记录不良、提供虚假资料等，这种情况下，开发商有权不退定金。因为这是购房者自身过错致使合同无法继续履行。
但如果是不可归责于双方当事人的事由导致贷款下不来，例如国家信贷政策发生重大调整，银行突然提高贷款门槛等，这种情况下，购房者可以要求退还定金。因为这并非购房者或开发商的主观故意或过错造成的合同履行障碍。
还有一种情况，如果是开发商的原因导致贷款下不来，比如开发商没有取得预售许可证等，购房者也可以要求退还定金并且开发商还可能需要承担违约责任。
二、新的民法典中对于没有房产证可以保全买房吗
在新的民法典背景下，没有房产证的房子情况较为复杂。
从保全买房的角度来看，一般来说，没有房产证的房子存在较大风险且难以直接进行保全买房。
一方面，如果房屋没有房产证，可能存在产权不清晰的情况，例如可能存在权属争议，可能是违法建筑等。法院在进行财产保全时，通常要求保全的财产权属明确，没有房产证难以确切证明其归属，也就难以被纳入保全范围。
另一方面，从买房角度，没有房产证的房子交易存在诸多风险。购买者难以确定自己是否能真正取得房屋所有权，后续还可能面临诸如原房主债务纠纷导致房屋被查封、征收时难以获得补偿等问题。所以，没有房产证通常不利于保全买房。
三、买房子担保人需要什么手续
在购房担保中，担保人一般需要以下手续：
（一）身份及信用审查相关
1. 提供身份证原件及复印件，以证明自身身份，确保其具有合法的民事行为能力来承担担保责任。
2. 配合银行或相关金融机构进行信用审查。这可能包括查询其个人征信报告，以确保担保人自身信用状况良好，没有不良信用记录，例如逾期未还贷款、信用卡欠款等情况。
（二）收入及资产证明方面
1. 收入证明。担保人需要提供工作单位出具的收入证明，证明其有稳定的收入来源，足以承担可能出现的担保责任。如工资流水账单，一般需提供近几个月或一年的银行工资流水，以显示其收入的稳定性和金额。
2. 资产证明。提供诸如房产证明、车辆行驶证等资产证明，显示其具有一定的经济实力，能在必要时偿还贷款。
（三）担保文件签署
担保人需要签署一系列担保文件，明确担保责任、担保范围、担保期限等重要条款。这些文件是具有法律效力的，一旦签署，担保人就要按照约定承担相应的法律责任。
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来源：临律-买房子担保人需要什么手续，买房担保人需要签什么合同