一、合同签订后购房者要求退房的情形有什么
购房者在合同签订后要求退房，通常有以下几种情形：
（一）开发商违约。例如，开发商未按合同约定的时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，如房屋主体结构质量不合格等。
（二）合同存在重大误解、显失公平等可撤销情形。若购房者在签订合同时，因对合同条款、房屋情况等存在重大误解，或者合同条款明显对购房者不利且不符合公平原则，购房者可依法请求撤销合同并退房。
（三）不可抗力因素。因不可抗力致使合同目的无法实现，如因自然灾害、政府政策调整等不可预见、不可避免且不可克服的原因，导致购房者无法继续履行购房合同，可要求退房。
（四）贷款申请未获批准。若购房者签订购房合同后，因银行政策变化等原因导致贷款申请无法获批，且购房者无力一次性支付剩余房款，也可与开发商协商退房。
二、怎么样在购房合同中约定退房条件
在购房合同中约定退房条件，可从以下几方面着手：
（一）明确开发商违约情形。例如，若开发商逾期交房超过一定期限，如90日等，购房者有权退房。交房时房屋实测面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者可要求退房并获相应赔偿。
（二）房屋质量问题相关约定。若房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，经核验主体结构质量确属不合格，购房者可退房。另外，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，如房屋存在严重渗漏等，购房者也应有权退房。
（三）关于规划变更等情况。若开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，且未在规定时间内通知购房者，购房者可退房。
（四）约定贷款不成的退房条件。若因不可归责于购房者的事由，导致银行贷款不能获批，购房者无法支付剩余房款，可约定在此情况下有权退房。
同时，要明确退房的程序、退款的时间节点及相关违约责任等，以保障双方权益。
三、通知退房解除合同对方不同意该怎么办
若通知退房解除合同对方不同意，可按以下方式处理：
（一）查看合同约定。仔细研究合同中关于解除合同的相关条款，确定是否满足法定或约定的解除条件。比如是否存在一方根本违约，致使合同目的无法实现等情形。若满足条件，即便对方不同意，解除通知到达对方时，合同依然可能依法解除。
（二）协商沟通。尝试与对方再次进行诚恳、理性的协商，清晰说明退房解除合同的原因和必要性，争取对方理解并达成一致意见。协商过程中可寻求第三方调解，如请相关行业协会或社区调解组织介入。
（三）法律途径。若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，或者根据约定向仲裁机构申请仲裁。在诉讼或仲裁中，需提供充分证据证明解除合同的合法性和合理性，由司法机关或仲裁机构依法作出裁决。
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来源：中国法院网-通知退房解除合同对方不同意该怎么办，退房解除协议书