一、商业房产怎么过户给子女最省钱
商业房产过户给子女主要有三种方式：买卖、赠与、继承，从省钱角度分析如下：
-买卖过户：通过正常交易流程，子女按规定缴纳契税、印花税等。若房产购买已满一定年限且符合相关政策，可能免征部分税费。计算下来，整体成本相对适中。优点是流程较为常规，后续房产再次交易时，税费计算相对清晰；缺点是过户当时需缴纳一定数额税费。
-赠与过户：需办理赠与公证，缴纳公证费及契税等。公证费一般按房产评估价一定比例收取，契税通常为评估价的一定比例。虽然赠与环节可能费用相对低些，但后续子女若要出售该房产，可能因赠与的特殊性质，需缴纳较高个人所得税。
-继承过户：在父母一方去世后进行，子女办理继承公证后过户。仅需缴纳少量登记费等，基本没有大额税费支出，整体最为省钱。不过前提是父母一方离世后才可操作。
总体而言，若考虑当下过户成本且不考虑后续交易情况，赠与过户可能初期成本低；若综合考虑后续再次交易成本，买卖过户相对更优；若满足继承条件，继承过户无疑是最省钱的方式。但具体操作应根据房产实际情况及家庭规划谨慎选择。
二、丧偶房屋过户需要什么手续
丧偶房屋过户手续如下：
首先，确定房屋性质及产权归属。若房屋为夫妻共同财产，需先进行析产，划分出属于被继承人的份额。这通常意味着将房屋一半份额确定为遗产范围，另一半归配偶所有。
其次，准备相关材料。包括被继承人的死亡证明，用以证明其死亡事实；原房屋产权证书，明确房屋产权情况；继承人身份证明，证明继承人身份；法定继承人证明，如户口簿、亲属关系证明等，用以证实继承人与被继承人的亲属关系；若有遗嘱，还需提供遗嘱。
再者，办理流程。若所有继承人对房屋过户无争议，可共同前往公证处办理继承公证，公证机构对继承人资格、遗嘱等事项进行核实后出具公证书。之后，继承人携带公证书、房屋产权证书、身份证明等材料前往房屋所在地不动产登记中心申请房屋过户登记。若存在争议，则需通过诉讼解决，由法院判决房屋归属，继承人持生效判决书前往不动产登记中心办理过户。
三、十几年前卖了房子但没有过户
十几年前卖了房子却未办理过户，存在多方面法律问题。
从物权角度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记才发生效力。未过户意味着房屋在法律上仍登记在卖方名下，所有权并未完全转移给买方。
对于卖方而言，虽已收取房款并交付房屋，但房屋登记状态未变，面临一定风险。比如若卖方涉及债务纠纷，该房屋可能因仍登记在其名下而被债权人申请查封等处置，引发后续麻烦。
对买方来说，因未过户无法取得完整物权。若卖方反悔，主张房屋所有权，买方可能陷入纠纷。而且在房屋面临拆迁等情况时，可能因产权未变更无法顺利获得拆迁补偿等权益。
建议买卖双方尽快协商，共同前往房屋登记管理部门办理过户手续，以消除潜在法律风险。若协商不成，任何一方可考虑通过诉讼等法律途径解决，请求法院判令对方协助办理过户，维护自身合法权益。
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来源：临律-十几年前卖了房子但没有过户，十年前卖房没过户还能要回来吗