一、拆迁房五年后能卖吗
一般情况下，拆迁房满五年后可以进行出售。拆迁房通常有一定的产权限制期限，在规定的期限届满后，购房者取得完整的产权，具备上市交易的条件。
1.对于一些保障性拆迁房，可能有更严格的限制规定，需满足特定条件后方可出售，如保障对象已不符合条件等。
2.各地的政策可能存在差异，有些地方规定拆迁房取得房产证满五年即可上市交易，而有些地方可能还会有其他附加条件，如缴纳土地出让金等。
总之，拆迁房满五年后是否能卖，要根据具体的拆迁政策、房屋性质以及当地的相关规定来确定。在出售拆迁房时，购房者应了解当地的政策法规，办理相关手续，以确保交易的合法性和顺利进行。
二、拆迁房五年后才可以过户能买吗
可以购买，但存在一定风险。1.从法律角度看，虽然五年后可以过户，但在未过户期间，房屋的产权仍属于原房主。若原房主出现债务纠纷等情况，房屋可能会被查封或强制执行，买家可能面临损失。2.五年的时间跨度较长，期间市场情况可能发生变化，房价可能上涨或下跌，买家可能面临价格波动的风险。3.若五年后政策发生变化，导致过户手续无法办理或存在其他障碍，也会给买家带来麻烦。因此，购买此类拆迁房需要谨慎考虑，签订详细的合同，明确双方的权利和义务，并可寻求专业法律意见，以降低风险。
三、拆迁房五年后过户给别人要多少钱
拆迁房五年后过户给别人的费用主要包括以下几项：
1.契税：通常为房屋评估价的1%-3%，具体比例根据房屋面积等因素确定。
2.个人所得税：如果房屋符合满五唯一条件（满五年且为家庭唯一住房），则免征个人所得税；否则，需按照房屋增值部分的20%缴纳。
3.增值税及附加税：满两年的普通住房免征增值税及附加税，不满两年或非普通住房则按照房屋评估价的5.6%缴纳。
4.印花税：房屋评估价的0.05%。
5.登记费：一般为80元/套。
此外，可能还会涉及一些手续费等，具体费用金额因地区和房屋情况而异。在办理过户手续前，建议咨询当地不动产登记中心或专业房产中介，以准确了解所需费用及办理流程。
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