一、如何过户二手商品房合同
1.了解房源：先看看房子情况好不好，是否有合法证件，还有其他相关文件。
2.查档：拿着房产证或者抵押合同去档案大厦国土部门查一下房源档案就行了。
3.签合同：如果房子没问题，咱们就能放心买了。
之后你交个定金（但这并不代表买房必须走这个流程）。
最后我们再商量怎么付款和交接房屋这些事情，确定好了就得签个至少两份以上的房屋买卖合同。
4.申请过户：买家卖家都需要去房产交易中心递交申请，等他们看完资料，确认房子能卖，就会给我们办过户手续。
如果房子有什么问题，比如没有全部产权人同意，那就不能申请过户。
5.立契：等房产交易中心批准了，我们就可以正式签立契书了。
6.交税：这个税有点复杂，要看房子的类型来算。
比如房改房、经济适用房和普通商品房的税就不太一样。
7.办过户：等房产交易中心把产权变更登记办完了，你就可以去拿新房产证了。
8.付款取证：等你拿到房产证，就得把所有房款都付清；卖家也得把房子给你，还得把物业费结清。
二、买了一手房不能过户了怎么办
1.签合同记得注明不能过户，一般来说只是暂时的。
签合同时注明这点，就算过户出了问题，还有合同作为证据哦。
2.如果房子不能过户，就去房管局办个抵押登记吧，相当于卖家把房子抵押给买家了。
这样就算卖家以后想转卖，也要经过你同意才行，对你的权益也是种保障。
没过户期间，你的房子照样安全。
3.签不了过户协议？那就去做个公证呗！这样即使日后房子有啥纠纷，卖家虽然没房产证，但他的权益也不会受损。
4.找中介可能花销大些，但是他们能帮你省很多事。
这种不能过户的房子，中介会给你做证明和特别备注，万一以后有纠纷，你也有证据打官司。
5.先弄清为啥不能过户，只是暂时的话，赶紧去办过户手续。
别等到以后还是过不了户，得先知道房子为啥过不了户。
如果只是证件问题，等一下没关系；要是有纠纷，最好别买了。
三、青岛限价商品房如何过户
改名要用啥？就这几个东西：你和你房东的身份证、你家的户口本和房子的房产证。
以后不想卖了，就送人吧，这样省钱些。
如果还想要以后转手，那就去房产交易大厅填个合同，办个过户。
还有种方式就是继承啦，具体怎么办呢？首先，要把房主人的户口从他家所在的派出所注销掉，拿到死亡证明。
然后去区或者市的公证处做个继承权公证。
这个过程中，需要准备这些资料：
1.房主的死亡证明；
2.房子的产权证明或者别的什么凭证；
3.户口本或者能证明你们亲戚关系的文件；
4.你自己的身份证。
《不动产登记暂行条例》第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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