一、房子不到两年过户要掏什么钱
房子不满两年过户，涉及的费用主要包括以下几方面：
一是增值税，按照全额征收，税率一般为5%。由卖方缴纳，这是因为房屋未满两年交易，属于政策规定的应税情形，旨在调控房地产市场，抑制短期投机性购房行为。
二是城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等附加税费，这些税费是以增值税税额为计税依据，按一定比例征收，一般在0.6%左右，同样由卖方承担。
三是个人所得税，若能提供房屋原值凭证，按照“财产转让所得”20%计征；若不能提供，一般按照交易总额的1%征收，通常也是卖方缴纳。
四是契税，由买方缴纳。首套房面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。二套房面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。
五是印花税等一些杂费，费用相对较少。具体费用可能因地区政策略有差异。
二、父亲已故母亲健在房产能否过户
在父亲已故、母亲健在的情况下，房产能否过户需分情况讨论。
若该房产为父母的夫妻共同财产，首先应确定其中一半份额归母亲所有，另一半作为父亲的遗产进行继承。对于父亲遗产部分，若父亲生前留有合法有效的遗嘱，按照遗嘱指定的方式进行继承；若没有遗嘱，则按照法定继承办理，由母亲、子女等法定继承人共同继承。在这种情况下，要办理房产过户，需所有继承人协商一致，确定各自的继承份额，并办理相关的继承公证等手续后，才能将房产过户到相应继承人名下。
若房产是父亲的个人财产，同样需先按照遗嘱或法定继承确定继承人及继承份额，然后经所有继承人同意，通过办理公证、提交相关材料等程序，向不动产登记部门申请办理房产过户手续。总之，在相关继承事宜明确且继承人达成一致后，房产可以依法办理过户。
三、房子要拿到房产证才能过户吗
一般情况下，房子需要拿到房产证才能过户。具体分析如下：
从法律规定来看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它明确记载了房屋的所有权归属、面积、位置等重要信息。在房产交易中，过户是将房屋的所有权从一方转移至另一方的法律行为，而房产证是证明房屋产权清晰、合法的关键文件。没有房产证，就难以确定房屋的真实产权状况，无法保障交易的安全性和合法性。
从实践操作层面讲，房产管理部门在办理过户手续时，通常会要求提供房产证作为必要的材料。因为只有依据房产证，才能准确核实房屋信息、确认产权人身份，进而依法办理产权变更登记。
不过，也存在一些特殊情形。例如，在某些特定的拆迁安置、继承等情况下，虽暂时未取得房产证，但经相关部门审核确认产权清晰、无争议的，也可能会在一定条件下办理过户手续，但这属于特殊情况，并非普遍适用。
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来源：临律-房子要拿到房产证才能过户吗，要拿到房产证才能转户口吗