一、二手房买卖合同纠纷司法解释
二手房买卖合同纠纷相关司法解释主要有以下要点：
在合同效力方面，若买卖双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，合同内容不违反法律法规强制性规定，合同一般有效。但存在欺诈、胁迫等法定可撤销情形时，受损方有权请求撤销合同。
关于合同履行，卖方应按约定交付房屋并保证房屋产权清晰，无权利瑕疵。若卖方未能按时交房或存在隐瞒房屋重大瑕疵等违约行为，需承担违约责任。买方则应按约定支付房款，若逾期付款构成违约，也需承担相应责任。
在违约责任认定上，通常按照合同约定确定。若约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。
对于房屋产权纠纷，若存在一房多卖等情况，已办理房屋所有权变更登记的购房者优先取得房屋所有权；未办理变更登记但已合法占有房屋的，也有相应权益保障。
当出现二手房买卖合同纠纷时，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。
二、自建房买卖合同怎么写生效的
一份生效的自建房买卖合同通常需包含以下关键要素：
（一）当事人信息。明确买卖双方的姓名、身份证号码、联系方式、住址等基本信息，确保主体明确。
（二）房屋基本情况。详细描述自建房的具体位置、面积、结构、户型、房屋朝向等信息，同时应附上相关的土地及房产证明文件编号等内容。
（三）价款及付款方式。确定房屋成交价格，并明确约定付款的方式，如一次性付款、分期付款等，以及各期付款的具体时间节点。
（四）房屋交付及过户条款。约定房屋交付的时间、条件，以及办理房产过户手续的相关事宜，包括由哪方负责办理、办理费用的承担等。
（五）违约责任。规定双方如违反合同约定应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等具体方式。
此外，合同需是双方真实意思的表示，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容不得违反法律法规的强制性规定。双方签字（或盖章）确认后，合同一般即生效。
三、房屋买卖合同必须本人签字吗
房屋买卖合同不必须本人签字。具体情况如下：
（一）本人签字。在通常情况下，房屋买卖合同由买卖双方本人亲自签字，这样能确保合同体现双方真实意愿，合同依法成立并生效，双方需按约定履行各自义务。
（二）委托他人签字。若本人因特殊原因无法亲自签字，可依法委托他人代签。委托人需出具经过公证的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等，受托人在授权范围内代签合同，其法律后果由委托人承担。
（三）法定代理人签字。对于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，由其法定代理人代为签订房屋买卖合同。法定代理人应依据法律规定，为被代理人的利益行使权利、履行义务。
总之，房屋买卖合同本人无法签字时，可通过合法有效的委托或法定代理方式，由他人代签以保障交易顺利进行。
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来源：临律-房屋买卖合同必须本人签字吗，房屋买卖合同需要证明人吗